Afgørelse

Indsigelse over rentesatsen på lån oprettet i forbindelse med boligkøb.

Indledning.

Denne sag vedrører klagerens indsigelse over rentesatsen på lån optaget i forbindelse med boligkøb samt lån optaget til brug for renovering af ejendommen.

Sagens omstændigheder.

Klageren og dennes samlever S optog i forbindelse med et huskøb i 2008 lån i Sparekassen Faaborg. Parret optog den 3. juli 2008 et boliglån på 210.000 kr. samt et såkaldt privatlån på 312.000 kr.

Boliglånet var variabelt forrentet med en rentesats, der på tidspunktet for lånoptagelsen udgjorde 7,7500 % p.a. Til sikkerhed for boliglånet underskrev klageren og S en håndpantsætningserklæring til sparekassen med pant i effekter tilhørende henholdsvis klageren og S.

Privatlånet var ligeledes variabelt forrentet med en rentesats, der på tidspunktet for lånoptagelsen udgjorde 9,7500 % p.a. Til sikkerhed for privatlånet underskrev klageren en håndpantsætningserklæring til sparekassen med pant i effekter tilhørende klageren.

Klageren og S ønskede efterfølgende at optage yderligere lån til brug for renoveringen af boligen, hvilket banken afslog.

Banken har oplyst, at rentesatserne på de to lån i august 2010 udgjorde henholdsvis 9,00 % og 11,00 %.

Parternes påstande.

Klageren har den 22. juli 2010 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Sparekassen Faaborg skal anerkende, at rentesatsen i gældsbrevene er for høj samt at sparekassen skal tilbagebetale for meget betalt rente.

Sparekassen Faaborg har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at hun og S optog lånene i den tro, at der var tale om et boliglån og et byggelån og med en dertil svarende rentesats.

Da de ønskede at låne yderligere til brug for færdiggørelse af renoveringen, fik de afslag i banken. Først da gik det op for hende, at lånene svarer til forbrugslån med tilsvarende høje rentesatser.

Nu vil ingen andre banker have hende som kunde, da det fremstår som om, hun har et stort forbrugslån og ikke et boliglån og et byggelån, som det var meningen.

Sparekassen Faaborg har anført, at lånene er ydet til forskelligt formål og med forskellig sikkerhedsstillelse, hvilket afspejler sig i lånets type og pris. At boliglånet er ydet til en lavere rente skyldes således, at der er stillet sikkerhed i form af pant i boligen. Klageren og S er gjort opmærksom herpå.

Klageren og S har underskrevet lånedokumenterne uden indsigelse og har derved accepteret de i dokumenterne anførte rentesatser.

Klageren har i 2010 ønsket at låne yderligere, hvilket sparekassen har afslået, eftersom klageren ikke kan stille den fornødne sikkerhed. Det er desuden sparekassens vurdering, at klageren ikke bør gældsætte sig yderligere ud fra de nuværende indkomstforhold etc.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Ankenævnet lægger efter det oplyste til grund, at sparekassen til sikkerhed for boliglånet havde pant i boligen.

Rentesatserne samt lånenes betegnelse fremgår af gældsbrevene, som er underskrevet af klageren og S den 3. juli 2008.

Ankenævnet finder ikke grundlag for at tilsidesætte de oplyste rentesatser som urimelige.

Som følge heraf træffes følgende

afgørelse:

Klagen tages ikke til følge.