Ikke pligt eller ret til tilbageholdelse af beløb for mangler.
| Sagsnummer: | 173/1988 |
| Dato: | 22-02-1989 |
| Ankenævn: | Frank Poulsen, Hans Rex Christensen, Peter Møgelvang-Hansen, Kirsten Nielsen, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Skødedeponeringskonto - tilbageholdelse for mangler
|
| Ledetekst: | Ikke pligt eller ret til tilbageholdelse af beløb for mangler. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Den 30. juni 1988 underskrev klageren en slutseddel, ifølge hvilken hun købte en fast ejendom af en kunde hos indklagede.
Det fremgik af slutsedlen, der var udarbejdet på Dansk Ejendomsmæglerforenings standardslutseddel, at køberen i et af sælger anvist pengeinstitut skulle deponere 10.381,54 kr. Det var i slutsedlen anført, at beløbet skulle frigives til sælgeren, når endeligt skøde var tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger.
Den 6. juli 1988 underskrev klageren endeligt skøde, og den 8. juli 1988 modtog indklagedes Næstved afdeling en check på 56.596,54 kr. fra klageren med instruktion om at anvende 46.200 kr. til køb af sælgerpantebrev og 10.381,54 kr. til deponering af restudbetaling vedrørende ejendommen og til frigivelse efter skødets bestemmelser.
Afdelingen oprettede herefter en deponeringskonto i sælgers navn, og meddelelse- om deponeringen blev den 8. juli 1988 sendt til klagerens pengeinstitut. I skrivelse af 13. september 1988 meddelte klageren afdelingen, at skødet nu var tinglyst uden retsanmærkninger. Klageren oplyste endvidere, at ejendommen var behæftet med mangler, hvorfor hun ønskede, at afdelingen frigav det deponerede beløb med fradrag af 3.733,20 kr.
Den 13. september 1988 frigav afdelingen det fulde deponerede beløb, hvilket blev meddelt klageren i skrivelse af 16. september 1988.
Klageren har herefter indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at tilbageføre 3.733,20 kr. til deponeringskontoen og udlevere kontoudskrift over deponeringskontoen.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Til støtte for påstanden har klageren anført, at ifølge skødet kan alene køber frigive de deponerede midler, hvorfor indklagede uberettiget har frigivet hele det deponerede beløb. Endvidere anfører klageren, at hun ønsker kontoudskrift over deponeringskontoen, hvilket indklagede har afvist.
Indklagede har til støtte for den nedlagte frifindelsespåstand anført, at det af den i indklagedes Næstved afdeling den 8. juli 1988 modtagne meddelelse fremgår, at det deponerede beløb må frigives efter skødets bestemmelser. Da skødet ikke indeholder en klar aftale om deponeringsbeløbets frigivelse, henholdt afdelingen sig til den underskrevne slutseddel.
Retspraksis vedrørende en købers tilbageholdelse af et i forbindelse med en ejendomshandel deponeret beløb tilsiger, at der mellem køber og sælger skal foreligge en helt klar aftale om købers ret hertil. En sådan foreligger ikke i sagen.
For så vidt angår klagerens påstand om udlevering af kontoudtog vedrørende den i sælgers navn oprettede deponeringskonto, har indklagede henvist til den almindelige tavshedspligt og har anført, at kontohavers samtykke til udleveringen ikke foreligger dokumenteret.
Ankenævnets bemærkninger:
Ifølge slutsedlen - på hvis vilkår den kontante udbetaling blev deponeret hos indklagede - skulle den kontante udbetaling frigives til sælgeren, når endeligt skøde var tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, alene med fradrag af visse opregnede beløb.
Klageren havde således ikke sikkerhed for eventuelle mangelskrav i beløbet, der efter skødets tinglysning måtte betragtes som en erlagt del af købesummen.
Indklagedes Næstved afdeling findes herefter ikke at have været berettiget til at tilbageholde det af klageren begærede beløb, men derimod forpligtet til som sket at frigive den deponerede kontante udbetaling.
Af den af indklagede nævnte grund frifindes indklagede for klagerens påstand om udlevering af kontoudtog vedrørende deponeringskontoen.
Som følge heraf
Den indgivne klage tages ikke til følge.