Afgørelse

Klage over afslag på låneansøgning.

Indledning

Denne sag vedrører klagerens krav om, at Danske Bank skal holde ham skadesløs ved køb af en andelslejlighed tilsvarende en tidligere udbudt andelslejlighed, som banken afviste at yde lån til, samt yde ham et lån til finansiering af en tilsvarende andelslejlighed.

Sagens omstændigheder

Klageren, der er kunde i Danske Bank, har de seneste 20 år haft en andelslejlighed i andelsboligforening I. Den 22. januar 2016 udbød andelsboligforeningen en andelslejlighed til salg. Svarfristen for eventuelle interesserede købere var den 8. februar 2016, og interesserede købere skulle inden denne dato have finansieringen på plads.

Klageren stod efter det oplyste øverst på andelsforeningens venteliste og havde derfor mulighed for at købe den udbudte andelslejlighed.

Andelsværdien for klagerens nuværende lejlighed var pr. 31. december 2014 843.200 kr. og købesummen for den tilbudte lejlighed var på 1.100.182,82 kr.

Den 29. januar 2016 kontaktede klageren telefonisk banken og anmodede om bankens tilsagn om finansiering af den resterende købesum i forbindelse med klagerens køb af den udbudte andelslejlighed. Klageren sendte på anmodning fra banken en række økonomiske oplysninger og oplyste, at han pt. var på dagpenge. Han forventede imidlertid at begynde på en uddannelse i sommeren 2016, hvor han ville overgå til SU.

Ifølge bankens økonomiberegninger havde klageren et rådighedsbeløb på 5.237 kr. Ved køb af den udbudte andelslejlighed ville han have et rådighedsbeløb på 4.261 kr. Økonomiberegningerne tog højde for, at klageren forventeligt ville overgå til SU ved uddannelsesstart. Det fremgik også, at klagerens restgæld på den nuværende andelslejlighed var på 40.529 kr., og at klageren ved køb af den nye lejlighed ville have behov for et lån på 334.635 kr.

Den 4. februar 2016 afviste banken klagerens låneansøgning. Banken har oplyst, at låneafsøgningen blev afvist efter en sædvanlig kreditvurdering.

Parternes påstande

Den 15. februar 2016 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om at Danske Bank skal holde ham skadesløs i forbindelse med køb af en andelslejlighed svarende til den der blev udbudt den 22. januar 2016 samt yde ham lån til finansiering af restkøbesummen.

Danske Bank har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter

Klageren har anført, at han har en fornuftig økonomi og kommer fra en familie med både sociale og økonomiske rene linjer. Banken burde derfor have givet ham et lån. Banken ville få sikkerhed for lånet i en andelslejlighed med en andelsværdi på 1.100.000 kr.

Banken har øvet uretmæssig indflydelse på andelsboligforeningens anciennitets struktur og derved forhindret ham i at overtage den udbudte andelslejlighed.

Danske Bank har anført, at banken har foretaget en kreditvurdering af klageren på baggrund af klagerens egne oplysninger.

Banken fastlægger selv sin kreditpolitik, og havde ikke pligt til at bevilge klageren det ønskede lån.

Der er ikke lidt et tab i forbindelse med bankens afslag på klagerens låneansøgning, og afslaget har ikke forhindret klageren i at søge finansiering hos andre pengeinstitutter.

Banken har ikke handlet ansvarspådragende.

Ankenævnets bemærkninger

Danske Bank afslog den 4. februar 2016 efter en almindelig kreditvurdering at yde klageren et lån til køb af en andelsbolig.

Ankenævnet kan ikke pålægge banken at yde klageren et lån. Det beror på bankens egen afgørelse, om den ønsker at imødekomme klagerens låneansøgning.

Ankenævnet finder i øvrigt ikke, at banken har handlet ansvarspådragende i forbindelse med klagerens låneansøgning.

Klageren får derfor ikke medhold i sin klage.

Ankenævnets afgørelse