Kursregulering ved delvis indfrielse af pantebrev.
| Sagsnummer: | 134/1998 |
| Dato: | 14-09-1998 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Inge Frølich, Leif Nielsen, Allan Pedersen, Ole Reinholdt |
| Klageemne: |
Udlån - særlige indfrielsesvilkår
Udlån - indfrielse Pantebreve - særlige indfrielsesvilkår |
| Ledetekst: | Kursregulering ved delvis indfrielse af pantebrev. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne sag vedrører spørgsmålet, om særlige indfrielsesvilkår på et pantebrev også omfatter ekstraordinære afdrag.
Sagens omstændigheder.
Den 19. oktober 1985 underskrev klageren et pantebrev på 190.000 kr. til indklagede med pant i klagerens ejendom. Pantebrevets rente var 13,25 % p.a. Af pantebrevet fremgår bl.a.:
"Ejerskifte: Ved ejerskifte erlægges et gebyr på kr. 600,00
.....
Opsigelse: Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer indtil udløb.
Pantebrevet kan fra debitors side indfries helt eller delvis med 3 måneders varsel til en termin.
.....
Særlige bestemmelser:
Ved enhver indfrielse af lånet, skal lånet tilbagebetales med den kapitaliserede værdi af de resterende terminsydelser beregnet på grundlag af den effektive rente, der kan opnås ved køb af enhedsprioritetsobligationer med tilsvarende restløbetid.
.....
Ejerskifte og/eller ekstraordinæreafdrag:
Ved betaling af ejerskifteafdrag eller ekstraordinære afdrag nedsættes den fremtidige ydelse, således at den udgør samme procent af den nye restgæld, som den hidtidige ydelse udgjorde af den gamle restgæld. Samtidig med betaling af ejerskifteafdrag eller ekstraordinære afdrag betales renter af afdraget fra sidste termin til betalingsdagen."
Den 24. marts 1998 fremsendte klageren via sit pengeinstitut en check på 130.869,38 kr. til indklagede til ekstraordinær nedbringelse af pantebrevets restgæld. Beløbet blev fremsendt under forudsætning af, at afdraget, der var på 126.000 kr., blev afskrevet til kurs 100, således at restgælden herefter var 1.688,50 kr.
Ved skrivelse af 26. marts 1998 returnerede indklagede checken, idet der efter indklagedes opfattelse også skulle ske kursregulering ved betaling af ekstraordinære afdrag på pantebrevet.
Parternes påstande.
Den 14. april 1998 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at afskrive ekstraordinære afdrag på pantebrevet til kurs 100.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klageren har anført, at ekstraordinære afdrag ikke er omfattet af de særlige indfrielsesvilkår, idet der ikke er taget forbehold herfor. Indklagede, der som långiver har udfærdiget betingelserne, må tage ansvaret for denne undladelse.
Indklagede har anført, at betaling af ekstraordinært afdrag svarer til delvis indfrielse, hvorfor der skal ske kursregulering i henhold til det særlige indfrielsesvilkår, jf. Ankenævnets afgørelse i sag 26/1989.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Den særlige bestemmelse om kursregulering ved "enhver indfrielse af lånet" må - bl.a. på baggrund af bestemmelsen om opsigelse fra debitors side - forstås som tillige omfattende delvis indfrielse. Da de i afsnittet om ejerskifte- eller ekstraordinære afdrag indeholdte bestemmelser ikke er i modstrid hermed, og da der ikke er grundlag for at sondre mellem delvis indfrielse og betaling af et ekstraordinært afdrag, er indklagede berettiget til at kursregulere ekstraordinære afdrag ved beregningen af restgælden.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.