Den 13. januar 1992 afholdtes tvangsauktion over klagerens faste ejendom. Højestbydende blev indklagede med et bud på 1,5 mio. kr. Ejendommen var således behæftet:
1. Nykredit 995.700,03 kr. (opgjort pr auktionsdagen).
Klageren begærede ny auktion, som berammedes til den 10. februar 1992.
Ved aftale underskrevet af klageren den 17. januar 1992 og tiltrådt af indklagede den 20. januar 1992 forpligtede klageren sig til at tilbagekalde begæring om ny auktion. I aftalen er bl.a. anført:
"[Klagerens] mellemværende med [indklagede] krediteres differencen mellem budsummen og Nykredits tilgodehavende, dog således at [klageren] debiteres udgifterne i forbindelse med sparekassens køb på tvangsauktion (omkostningerne udenfor budsummen, retsafgift m.v.).
Det er en forudsætning for begge parter, at der ikke kan rejses krav fra trediemands side vedrørende pantebrev stort kr. 142.825,-.
...............
[Klageren] og dennes husstand betaler de faktiske forbrugsafgifter på ejendommen, så længe denne beboes, og beløbet opgøres over mellemregningen, idet der er aconto betales kr. 1.500 om måneden, første gang 1. februar 1992."
Den 20. januar 1992 meddelte fogedretten i Svendborg herefter hammerslag til indklagede på klagerens ejendom for et bud på 1,5 mio. kr.
Af sagen fremgår, at klageren, der er entreprenør, såvel personligt som gennem anpartsselskaber har haft et mellemværende med indklagede, som bl.a. har medvirket ved finansieringen af opførsel af andelsboliger.
Ved skrivelse af 3. juli 1991 havde indklagede anmodet klageren om at indbetale 617.910 kr., som udgjorde forfaldne beløb. Ved stævning af 4. december 1991 sagsøgte indklagede klageren til betaling af bl.a. 1.004.327,79 kr., som udgjorde indklagedes krav mod klageren i henhold til klagerens kassekredit hos indklagede. Den 9. december 1993 afsagde Svendborg ret dom i sagen, hvorefter klageren blev dømt til at betale 640.356,96 kr. til indklagede under henvisning til, at klageren havde erkendt, hvorfor der blev givet dom efter indklagedes endelige påstand.
Af kontoudskrift for den omhandlede kassekredit fremgår, at kontoen den 31. december 1992 blev krediteret 356.265,16 kr., som ifølge indklagede udgjorde differencen mellem indklagedes bud på tvangsauktionen i januar 1992 og de foranstående prioriteter. Kassekredittens saldo udgjorde herefter 820.523,07 kr. (negativ).
Ved endeligt skøde underskrevet den 30. oktober 1993 videresolgte indklagede den på tvangsauktion overtagne ejendom for 1,2 mio. kr., som berigtigedes ved optagelse af et obligationslån på 957.000 kr., udstedelse af sælgerpantebrev for 68.000 kr. samt udbetaling 175.000 kr.
Ved klageskema af 29. september 1993 indbragte klageren sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at berigtige de ulovlige forhold og tilbageskøde klagerens ejendom.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at indklagede ikke har opfyldt auktionsvilkårene, hvorefter klageren senest 6 måneder efter auktionen skulle modtage 500.000 kr. vedrørende ejerpantebrevet lyst for dette beløb. Uanset dette har indklagede oplyst fogedretten om, at auktionsvilkårene var opfyldt. Allerede under en udsættelsesforretning fra ejendommen den 15. april 1993 protesterede klageren mod, at indklagede stadig ikke havde afregnet i henhold til tvangsauktionsvilkårene. Med hensyn til Svendborg rets dom fra december 1993 har klageren anført, at han under retssagen har gjort indsigelse mod opgørelsen af kassekreditten, idet indklagede i forbindelse med hjemtagelsen af et kreditforeningslån, som skulle inddække kassekreditten, i strid med det aftalte indsatte provenuet på et andet mellemværende. Den afsagte dom har imidlertid ikke taget stilling til dette spørgsmål. Klageren finder, at den afholdte tvangsauktion kunne have været undgået, idet hans kassekredit ville have været indfriet, såfremt indklagede havde indsat kreditforeningsprovenuet som aftalt. Som følge af indklagedes ulovligheder, har klageren krav på erstatning.
Indklagede har anført, at man har opfyldt auktionsvilkårene og godskrevet klageren provenuet fra tvangsauktionen i henhold til aftale indgået i forbindelse med tilbagekaldelse af begæringen om ny auktion. Hertil kommer, at der nu er afsagt dom, hvorefter klageren skylder indklagede 640.356,96 kr. vedrørende kassekreditten.
Ankenævnets bemærkninger:
Klagerens engagement med indklagede må efter det foreliggende i hvert fald hovedsagelig anses for erhvervsmæssigt. Der er vedrørende mellemværendet afsagt dom af Retten i Svendborg og truffet afgørelser af fogedretten. Allerede af disse grunde kan Ankenævnet ikke behandle klagen.
Som følge heraf