Afslag på låneansøgning. Afvikling af kassekredit.
| Sagsnummer: | 312 /2000 |
| Dato: | 29-12-2000 |
| Ankenævn: | John Mosegaard, Jette Frøland, Peter Stig Hansen, Jørn Ravn, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Udlån - låneanmodning
Kassekredit - afslag |
| Ledetekst: | Afslag på låneansøgning. Afvikling af kassekredit. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne sag vedrører indklagedes afslag på finansiering af klagerens byggeprojekt og afvikling af klagerens kassekredit.
Sagens omstændigheder.
Primo 2000 blev klagerens faste ejendom, der var under opførelse, solgt på tvangsauktion.
Klageren har anført, at han manglede en finansiering på ca. 175.000 kr. til at færdiggøre byggeprojektet, hvilken finansiering indklagede afslog at medvirke til.
I sommeren 2000 var klagerens kassekredit med et aftalt maksimum på 30.000 kr. overtrukket med ca. 24.000 kr.
Ved skrivelse af 11. juli 2000 tilbød indklagede en omlægning af kreditten til et lån på 58.000 kr. med en månedlig ydelse på 1.400 kr., svarende til en løbetid på ca. 5 år.
Ved skrivelse af 24. juli 2000 opsagde indklagede kassekreditten til indfrielse på grund af misligholdelse.
Ved skrivelse af 30. juli 2000 meddelte klageren, at han på grund af ferie ikke havde besvaret indklagedes henvendelse, men at han kunne tilbyde en afvikling af gælden med 850 kr. pr. måned i 2 år, første gang den 1. oktober 2000, og herefter 1.000 kr. pr. måned i 3 år.
Indklagede henholdt sig til, at klageren havde ønsket at afvikle gælden over 5 år, hvortil det var påkrævet med en månedlig ydelse på 1.400 kr.
Parternes påstande.
Den 15. august 2000 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at yde erstatning og acceptere hans tilbud om afvikling af gælden.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klageren har anført, at indklagede var medvirkende til, at ejendommen blev solgt på tvangsauktion. Indklagede afslog at medvirke til restfinansieringen, som var nødvendig til færdiggørelse af byggeprojektet og til nulstilling af kassekreditten. Med de rigtige lån ville han uden problemer have kunnet eje ejendommen de næste mange år.
Som følge af tvangsauktionen er han nu hjemløs og har p.t. en gæld ca. ¼ mio. kr.
Indklagedes handlemåde i byggesagen var uanstændig og i strid med almindelige banketik og sund fornuft. Indklagede bør derfor tilpligtes at yde en erstatning.
Indklagede bør i hvert fald medvirke til en rimelig afviklingsordning vedrørende kassekreditten. Han har ikke mulighed for en afvikling med mere end ca. 850 kr. pr. måned i 2 år og dernæst 1.000 kr. i 3 eller 4 år.
Indklagede har anført, at klageren påbegyndte byggeprojektet uden, at hverken den midlertidige eller den endelige finansiering var på plads. Da klageren ansøgte om byggelånsfinansiering blev denne afslået, idet der efter indklagedes vurdering ikke var balance i klagerens økonomi, ligesom der ikke forelå noget endeligt tilsagn på den endelige finansiering. Afslaget på byggelånsansøgningen kan ikke danne grundlag for et erstatningsansvar.
Såfremt klageren har mulighed for at overholde en afvikling af engagementet med en månedlig ydelse på 850 kr. de første 2 år og herefter 1.000 kr. om måneden, er man på nærmere aftalte vilkår positiv over for at imødekomme dette.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Efter det foreliggende finder Ankenævnet ikke grundlag for fastslå, at indklagede har handlet ansvarspådragende i forbindelse med klagerens byggeprojekt. Det bemærkes herved, at det beror på et pengeinstituts egen afgørelse, om det skal imødekomme en låneansøgning.
Vedrørende afviklingen af kassekreditten bemærkes, at Ankenævnet ikke kan pålægge indklagede at acceptere en bestemt afviklingsordning.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.