Spørgsmål vedrørende hæftelse for overtræk på ejerforeningskonto.
| Sagsnummer: | 239/1995 |
| Dato: | 08-05-1996 |
| Ankenævn: | Lars Lindencrone Petersen, Jørn Rytter Andersen, Niels Busk, Peter Nedergaard, Ole Simonsen |
| Klageemne: |
Indlån - forening
|
| Ledetekst: | Spørgsmål vedrørende hæftelse for overtræk på ejerforeningskonto. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Den 1. oktober 1990 købte klageren en ejerlejlighed i en ejendom med i alt tre ejerlejligheder. Den 1. juli 1991 udlejede klageren lejligheden og fraflyttede ejendommen.
I 1992 blev der konstateret uregelmæssigheder vedrørende ejerforeningens administration, der blev forestået af ejeren af en af de øvrige ejerlejligheder. Der blev bl.a. konstateret et overtræk på ejerforeningens konto hos indklagede.
På en ekstraordinær generalforsamling i ejerforeningen den 27. august 1992 blev det besluttet at afsætte administrator og at oprette en ny konto i et andet pengeinstitut.
Ved indklagedes skrivelse af 4. november 1992 blev klageren anmodet om at rette henvendelse til indklagede vedrørende afvikling af overtrækket på ejerforeningens konto, som ifølge kontoudskrift udgjorde 10.661,95 kr. Seneste debitering af rente var sket 30. juni 1992.
Den 28. november 1994 blev fordringen taget til inkasso. Fordringen blev frem til denne dato opgjort til 20.313,14 kr., idet overtrækket med tillæg af renter og omkostninger frem til 30. juni 1994 ifølge kontoudtog udgjorde 16.945,20 kr. Hertil kom renter for perioden 30. juni til 28. november 1994, 1.462,94 kr., og inkassoomkostninger, 1.109,05 kr., i alt 20.313,14 kr.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at anerkende, principalt at hun ikke hæfter for noget beløb i henhold til kontoen, subsidiært at indklagedes krav højst kan opgøres til 1.050,53 kr., mere subsidiært at beløbet 1.050,53 kr. tillægges sædvanlig procesrente fra et af Ankenævnet fastsat tidspunkt.
Indklagede har påstået principalt afvisning, subsidiært frifindelse.
Indklagede har under klagesagen erklæret sig indforstået med, at nedsætte kravet pr. 30. juni 1994, 16.945,20 kr., med 7.453,95 kr., som udgør administrators samlede hævninger til private formål i perioden 7. august 1991 til 28. februar 1992, samt renter af disse hævninger opgjort til 6.528,04 kr. Indklagedes krav mod klageren er herefter opgjort til 2.963,21 kr. med tillæg af rente 22,5 % p.a. fra den 30. juni 1994.
Der er under klagesagen fremlagt kontoudtog vedrørende ejerforeningens konto.
Heraf fremgår følgende hævninger, som indklagede efter sin endelige stilling anerkender som klageren uvedkommende:
Valør 1.817,70 kr. 06.08.91 200,00 - 13.08.91 400,00 - 06.09.91 1.436,25 - 17.09.91 300,00 - 30.09.91 300,00 - 07.10.91 300,00 - 08.10.91 300,00 - 08.10.91 900,00 - 10.10.91 300,00 - 17.10.91 900,00 - 31.10.91 100,00 - 07.11.91 100,00 - 28.02.92
Klageren har anført, at overtrækket hovedsagelig opstod som følge af administrators uberettigede hævninger. På grund af størrelsen af indklagedes krav, som efterfølgende er nedsat væsentligt, vægrede hun sig ved at efterkomme indklagedes anmodning om betaling.
Såfremt indklagede fra starten havde justeret sit krav til det relativt beskedne overtræk, der kunne henføres til de udgifter, der beviseligt var afholdt til dækning af ejerforeningens udgifter, ville beløbet være blevet betalt, ligesom hun ville have haft større mulighed for at formå de øvrige medejere til at betale. Med henvisning til, at administrator var den eneste, der var dispositionsberettiget over kontoen, afslog indklagede en anmodning fra hende om oplysninger vedrørende kontoen. Indklagedes krav kan højest opgøres til 1.050,53 kr. svarende til saldoen pr. 15. november 1994 på 10.661,95 kr. med fradrag af de uberettigede hævninger på 7.453,95 kr. samt fradrag af rentetilskrivningerne pr. 31. december 1991 og 30. juni 1992 på henholdsvis 622,98 kr. og 1.534,49 kr., idet dette beløb udgør det reelle overtræk på kontoen. Beløbet bør ikke tilskrives renter, idet hun ikke har været bekendt med indklagedes almindelige forretningsbetingelser, ligesom der hverken er meddelt rentepåkrav eller udtaget stævning. Såfremt hun tilpligtes at betale renter, bør rentesatsen være sædvanlig procesrente.
Indklagede har til støtte for afvisningspåstanden anført, at sagen må antages at have en sådan karakter, at betingelserne for, at sagen kan afvises i medfør af Ankenævnets vedtægter § 7, stk. 1, er opfyldt. Til støtte for frifindelsespåstanden har indklagede anført, at klageren som medlem af ejerforeningen hæfter personligt, solidarisk og direkte for overtrækket på kontoen. Kravet mod klageren er nedsat med administrators uberettigede hævninger, og der er foretaget en renteberegning vedrørende dette beløb, som har medført en rentekorrektion på 6.528,04 kr. I den pågældende afdeling erindres det ikke, at man på noget tidspunkt har modtaget en forespørgsel fra klageren vedrørende kontoen. Indklagede finder det mest sandsynligt, at klageren havde fået de ønskede oplysninger, såfremt hun ved anmodning herom meddelte, at hun var medlem af ejerforeningen.
Ankenævnets bemærkninger:
Af de fremlagte kontoudskrifter fremgår, at kontoen i hvert fald fra 5. september 1991 var i overtræk, også når der bortses fra administrators uberettigede hævninger, idet indbetalingerne på kontoen ikke var tilstrækkelige til at dække ejerforeningens udgifter. Ankenævnet finder som anført af indklagede, at klageren som medlem af ejerforeningen hæfter personligt, solidarisk og direkte for dette overtræk samt renter i det omfang, de kan henføres hertil. Ankenævnet finder, at indklagede er berettiget til at beregne sig sædvanlig overtræksrente/inkassorente.
Ankenævnet har ikke mulighed for at kontrollere, om indklagedes opgørelse i forbindelse med rentekorrektionen er korrekt, men finder, at indklagede må korrigere kontoen for de enkelte uberettigede hævninger pr. hver enkelts valørdato, og må anerkende alene at kunne gøre det således fremkomne beløb gældende over for klageren.
Som følge heraf
Indklagede bør anerkende alene at kunne gøre det beløb gældende over for klageren, som fremkommer, efter at den omhandlede ejerforeningskonto er krediteret de uberettigede hævninger, som ejerforeningens daværende administrator foretog i perioden august 1991-februar 1992, valideret de enkelte hævningers valørdato, med tillæg af sædvanlig overtræksrente/inkassorente fra den 30. juni 1994. Klagegebyret tilbagebetales klageren.