Engagement, afvikling, frivilligt forlig.
| Sagsnummer: | 451/1993 |
| Dato: | 29-06-1994 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Niels Busk, Inge Frølich, Gert Bo Gram, Allan Pedersen |
| Klageemne: |
Forlig - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Engagement, afvikling, frivilligt forlig. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Denne sag omhandler opgørelsen af indklagedes tilgodehavende hos klageren.
I sommeren 1990 satte klageren via en statsautoriseret ejendomsmægler sin lejlighed til salg for 540.000 kr. med en udbetaling på 45.000 kr.
Lejligheden blev solgt den 30. januar 1991 med 1. maj samme år som overtagelsesdag. Salgsprisen var 475.000 kr. Købesummen blev berigtiget ved købers overtagelse af et realkreditlånm på ca. 230.000 kr., optagelse af et ejerskiftelån på 145.000 kr. i samme realkreditinstitut, kontant betaling af 30.000 kr. og udstedelse af et pantebrev på ca. 70.000 kr.
Pr. 30. juni 1991 bestod klagerens engagement hos indklagede af 9 konti, herunder lån, kassekredit, boligskiftkonto, bankbog, selvpensioneringskonto, privatbudgetkonto og boliglån. De to sidstnævnte konti var oprettet i fællesskab med klagerens daværende hustru. Klagerens samlede engagement var på det tidspunkt ca. 325.000 kr. (negativ).
Den 29. august 1991 blev ejerskiftelånet afregnet og den 29. oktober 1991 blev sælgerpantebrevet solgt.
Ved ejendomshandelens afslutning blev klagerens engagement den 5. december 1991 samlet på hans kassekredit. Restgælden udgjorde da 65.948,63 kr.
Den 14. januar 1993 underskrev klageren frivilligt forlig om afvikling af gælden, opgjort til 82.249,11 kr. incl. renter frem til 31. december 1992 på 15.925,48 kr., og rykkergebyr, 375 kr. Gælden skulle indtil videre afvikles med en månedlig ydelse på 100 kr.
Indklagede har under sagens forberedelse fremlagt kontoudtog, opgørelser og oversigter over klagerens engagement.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at eftergive hans gæld.
Indklagede har påstået frifindelse.
Klageren har anført, at indklagede har ydet dårlig rådgivning. Indklagedes medarbejder fortalte, at der ville blive et overskud på 20 - 25.000 kr., når lejligheden var solgt. I hele salgsperioden underskrev han på foranledning af medarbejderen et betydeligt antal dokumenter, men han forstod ikke dispositionerne. Indklagedes medarbejder burde have indset dette, da denne var bekendt med, at han havde psykiske problemer og i en periode var indlagt på psykiatrisk afdeling. Han led tab ved, at det på grund af indklagedes forhold tog uforholdsmæssig lang tid at afslutte handelen.
Indklagede har anført, at man ikke havde indflydelse på lejlighedens salgspris og handelens udstrækning i tid. Provenuet af salget blev anvendt til nedbringelse af klagerens engagement. Restgælden pr. 5. december 1991 vedrørte hovedsageligt privat forbrug i salgsperioden. Klageren gav ikke udtryk for, at han ikke kunne forstå rækkevidden af ejendomshandelen eller underskrivelsen af diverse dokumenter. Indklagedes medarbejder havde ikke grund til at antage, at klageren befandt sig i en tilstand svarende til, at han skulle være umyndiggjort eller sat under lavværge. Med underskrivelse af det frivillige forlig har klageren erkendt at skylde 82.249,11 kr. og indgået en bindende aftale om afvikling af gælden.
Ankenævnets bemærkninger:
Efter det foreliggende finder Ankenævnet ikke grundlag for at antage, at indklagede har begået fejl i forbindelse med klagerens salg af lejligheden, ved sin rådgivning af klageren eller på anden måde. Der er heller ikke grundlag for at fastslå, at klageren har foretaget dispositioner, som på grund af hans mentale tilstand kan anses for uforbindende for ham. Hertil kommer, at klageren i januar 1993 har underskrevet et frivilligt forlig og herved må anses på bindende måde at have anerkendt sin gæld til indklagede.
Som følge heraf
Den indgivne klage tages ikke til følge.