Afgørelse

Krav om erstatning begrundet i fejlagtig rådgivning om mulighed for salg af et sommerhus.

Indledning.

Denne sag vedrører klagerens krav om erstatning begrundet i fejlagtig rådgivning om muligheden for et salg af hans sommerhus.

Sagens omstændigheder.

I 2002 købte klageren et sommerhus. Købesummen på 670.000 kr. blev finansieret ved bl.a. et boliglån i Lokalbanken, nu Handelsbanken, hvor klageren var kunde.

I perioden 1. april 2006 – 1. april 2008 udlejede klageren sommerhuset. Kort tid efter solgte han ejendommen for en købesum på 1.350.000 kr.

Klageren har anført, at banken forud for udlejningen fejlagtigt oplyste, at sommerhuset ikke kunne sælges, fordi en del af købesummen i forbindelse med handlen i 2002 ikke var blevet frigivet til sælger. Handelsbanken har bestridt dette.

Ved brev af 22. juli 2008 henvendte klageren sig til banken om rådgivningen. Klageren anførte, at sommerhuset forud for udlejningen kunne have været solgt for ca. 2 mio. kr., og at bankens fejlagtige rådgivning var årsag til, at salget var blevet udskudt. Banken afviste at have pådraget sig noget ansvar i den forbindelse.

Parternes påstande.

Den 11. maj 2009 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Handelsbanken skal betale en erstatning på ikke under 600.000 kr.

Handelsbanken har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at han ønskede at sælge sommerhuset, idet hans økonomiske vilkår på daværende tidspunkt blev forringet bl.a. som følge af overgang fra efterløn til folkepension.

Bankens fejlagtige rådgivning var direkte årsag til, at sommerhuset ikke blev solgt men i stedet udlejet for en 2-årig periode. Da lejeperioden udløb, var ejendomspriserne faldet væsentligt. Bankens fejlagtige rådgivning var således årsag til et provenutab på ejendommen på mindst 600.000 kr.

Banken bør iværksætte en undersøgelse af sagen og betale erstatning for tabet.

Handelsbanken har anført, at banken ikke har rådgivet klageren vedrørende et eventuelt salg af sommerhuset.

Det påståede tab er udokumenteret.

Der er ikke dokumenteret nogen årsagsforbindelse mellem den påståede rådgivning og tabet.

Banken kan ikke lastes for prisfaldet på sommerhuse i den omhandlede periode.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Der er ikke grundlag for at fastslå, at Handelsbankens (Lokalbankens) eventuelle rådgivning af klager vedrørende dennes mulighed for at sælge sit sommerhus har været fejlagtig eller mangelfuld, herunder om muligheden for at sælge sommerhuset i perioden før 1. april 2006, hvor ejendommen blev udlejet.

Allerede som følge heraf træffes følgende

a f g ø r e l s e :

Klagen tages ikke til følge.