Indsigelse vedrørende omlægning og tillægsbelåning.
| Sagsnummer: | 188/2008 |
| Dato: | 25-09-2008 |
| Ankenævn: | John Mosegaard, Hans Daugaard, Karin Duerlund, Carsten Holdum, Ole Simonsen |
| Klageemne: |
Realkreditbelåning - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Indsigelse vedrørende omlægning og tillægsbelåning. |
| Indklagede: | Danske Bank |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne klage vedrører klagerens indsigelser mod en låneomlægning og tillægsbelåning af klagerens ejerlejlighed.
Sagens omstændigheder.
Klageren optog i juli 2003 via Dansk Bank, hvor klageren er kunde, i sin ejerlejlighed et rentetilpasningslån på 197.000 kr. ydet af Realkredit Danmark.
Danske Bank har oplyst, at klageren den 3. januar 2008 var til møde med banken, idet klageren ønskede at omlægge rentetilpasningslånet og i denne forbindelse ønskede låneomlægning med henblik på at opnå et provenu på 50.000 kr. Det nye lån skulle være et fast forrentet lån med afdragsfrihed.
Den 16. januar 2008 tilbød Realkredit Danmark klageren et 30-årigt 6 % afdragsfrit obligationslån på 240.000 kr. Af lånetilbuddet fremgår, at lånets provenu efter omkostninger på 3.659 kr. ville være 235.616 kr. Obligationsrestgælden på det eksisterende var 183.402 kr.; udgifter ved indfrielsen af lånet udgjorde i alt 182.556 kr. således, at provenuet ved låneomlægningen var 53.060 kr. Første års månedlige ydelse før skat var beregnet til 1.256 kr. og 844 kr. efter skat.
Klageren indgik den 16. januar 2008 "Aftale om finansiering og tinglysning" med Danske Bank, hvorefter banken skulle hjemtage det tilbudte lån fra Realkredit Danmark samt indfri det eksisterende. Det fremgik, at omkostninger til banken udgjorde 2.000 kr. med tillæg af udgift ved tingbogsoplysning 175 kr. Øvrige omkostninger var 1.359 kr. til Realkredit Danmark og 2.300 kr. til tinglysningsafgift.
Parternes påstande.
Klageren har den 5. maj 2008 indbragt sagen for Ankenævnet. Af klageskemaet fremgår, at klageren ønsker at opnå en låneomlægning som tilbudt, så hun kun skal betale rente i 10 år og med gæld 174.000 kr. + 50.000 kr.
Danske Bank har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klageren har anført, at hun ønskede at få afdragsfrihed i 10 år og alene betale renter i den periode.
Renten skulle blive 850 kr., men er blevet 1.075 kr.
Hendes gæld var 174.000 kr. Med tillæg af de ønskede 50.000 kr. svarer det til en gæld på 224.000 kr.; men det nye lån er på 240.000 kr., hvilket hun stiller sig uforstående over for. Hun mener ikke, at det kan koste 15.000 kr. i gebyrer m.v.
Danske Bank har anført, at klageren ved låneomlægningen ønskede et provenu på 50.000 kr. Ved mødet den 3. januar 2008 blev beregninger for låneomlægningen gennemgået med klageren, og det blev oplyst, at hun ville opnå et skattemæssigt fradrag svarende til ca. 33 % af rentebetalingen, og at hun skulle forskudsregistrere disse rentebetalinger. Lånets årlige ydelser efter skat fremgår af lånetilbuddet.
Klagerens månedlige ydelse før skat udgør 1.256 kr. og 842 kr. efter skat.
Det nye lån er optaget og udbetalt i overensstemmelse med klagerens instruks. Ydelsen efter skat svarer beløbsmæssigt til det beløb, klageren anfører i klagen.
Klageren har ikke lidt noget tab.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Af sagen fremgår, at klageren i januar 2008 anmodede Danske Bank om at forestå en ændret belåning af sin ejendom således, at et eksisterende rentetilpasningslån med en restgæld på 183.402 kr. blev erstattet af et nyt obligationslån på 240.000 kr., hvorved klageren opnåede et provenu på ca. 50.000 kr.
Ankenævnet finder ikke godtgjort fejl eller forsømmelser fra Danske Banks side i forbindelse med gennemførelsen af låneomlægningen.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.