Salgsfuldmagt. Fuldmagt til realisation af ejendom.
| Sagsnummer: | 208/1993 |
| Dato: | 12-11-1993 |
| Ankenævn: | Niels Waage, Søren Geckler, Allan Pedersen, Peter Stig Hansen |
| Klageemne: |
Fuldmagt - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Salgsfuldmagt. Fuldmagt til realisation af ejendom. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Den 7. august 1992 underskrev klagerens far en uigenkaldelig fuldmagt til indklagede til at sælge et sommerhus bedst muligt. Af fuldmagten fremgik bl.a.:
"Såfremt sælger ikke inden 14 dage - efter købstilbuddets fremsendelse til advokat [....] - er fremkommet med et bedre købstilbud på ejendommen, er sælger bundet af det af banken fremskaffede tilbud."
Udstedelsen af salgsfuldmagten fremkom i forbindelse med indklagedes inddrivelse af sit tilgodehavende hos klagerens far.
Indklagede har oplyst, at sommerhuset hidtil havde været udbudt til en salgspris på 425.000 kr.; efter modtagelsen af salgsfuldmagten aftaltes en nedsættelse af udbudsprisen til 325.000 kr.
Den 25. januar 1993 modtog den ejendomsmægler, som salgsarbejdet var overdraget, et tilbud om køb af sommerhuset; tilbudet var på 225.000 kr. i prioriteret stand. Indklagede accepterede dette tilbud, dog således at slutsedlen var betinget indtil den 10. februar 1993.
Den 9. februar 1993 kl. ca. 15.30 henvendte klageren og dennes bror sig til indklagede vedrørende sommerhuset og fremkom med et tilbud om køb af dette. Klageren har oplyst, at han og broderen først tilbød 235.000 kr., hvoraf 50.000 kr. var kontant udbetaling. Da indklagede afslog dette, tilbød de 275.000 kr. med 50.000 kr. i udbetaling. Efter drøftelse af de fremsatte tilbud afslog indklagede klagerens og broderens tilbud.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at overdrage sommerhuset til klageren og dennes bror snarest muligt.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har til støtte for påstanden anført, at det af ham og broderen fremsatte tilbud er klart bedre end det tilbud, som indklagede accepterede, idet salgssummen på 275.000 kr. er højere end den accepterede på 225.000 kr. Klageren og broderen var sammen i stand til at stille fornøden sikkerhed for opfyldelse af deres tilbud. Den af klagerens far underskrevne salgsfuldmagt gav mulighed for at fremskaffe bedre bud inden 14 dage, og dette er sket.
Indklagede har anført, at indklagede i henhold til salgsfuldmagten var berettiget til at sælge huset til 225.000 kr. Indklagede var ikke bundet til at sælge ejendommen til en mindstepris. Købstilbuddet, der blev fremsat af klageren og dennes bror, blev afslået, idet det forudsatte, at indklagede finansierede handlen, og en kreditvurdering af klageren gav ikke baggrund for at yde kredit.
Ankenævnets bemærkninger:
Det lægges til grund, at klageren og hans broder ikke under mødet den 9. februar 1993 nærmere kunne redegøre for, hvorledes deres tilbudte køb af sommerhuset skulle finansieres ud over den kontante udbetaling på 50.000 kr. Da indklagede herefter findes at have været berettiget til at afslå tilbuddet
Den indgivne klage tages ikke til følge.