Afgørelse

Gældsovertagelsesgebyr

I juni 1995 overtog klageren i henhold til købsaftale den omhandlede ejendom, hvori der blandt andet indestod et lån til det indklagede realkreditinstitut. Lånet var oprettet på justitsministeriets pantebrevsformular B, som indeholder en bestemmelse om, at debitor er underkastet de til enhver tid for realkreditinstituttet gældende vedtægter og bestemmelser fastsat i medfør heraf, samt en bestemmelse om, at kreditor blandt andet har panteret for omkostninger vedrørende berigtigelse af gældsovertagelse. I henhold til instituttets vedtægter fastsætter bestyrelsen de nærmere vilkår og retningslinier for selskabets udlån, herunder om låntagernes pligt til betaling af blandt andet gebyrer. Af instituttets Almindelige forretningsbetingelser for udlån fremgår det blandt andet, at der for behandling af gældsovertagelse betales et gebyr.

I købsaftalen var det oplyst, at overtagelsesomkostningerne for realkreditlånet udgjorde 500 kr. Det fremgik endvidere af Dansk Ejendomsmæglerforenings Standardbestemmelser, der var en del af købsaftalen, at omkostninger ved gældsovertagelse skulle afholdes af køberen. Ejendomsmægleren fremsendte i juni 1995 købsaftalen til instituttet og forespurgte i den forbindelse, om der kunne bevilges gældsovertagelse, hvilket instituttet bekræftede den 19. juni 1995 - under forudsætning af, at instituttet blandt andet modtog udfyldt og underskrevet gældsovertagelseserklæring og sædvanlige betingelser blev opfyldt. Klageren underskrev gældsovertagelseserklæringen, som blev modtaget i instituttet den 1. august 1995. Erklæringen indeholdt, for så vidt angår gebyr, en henvisning til instituttets prisblad. Af prisbladet fremgik det, at gebyret for bevilling af gældsovertagelse i forbindelse med ejerskifte var 500 kr. Den 7. august 1995 bevilgede instituttet gældsovertagelse og oplyste i den forbindelse, at der ville blive opkrævet et ejerskiftegebyr på 500 kr. Klageren afviste i oktober 1995 at betale gebyret, som aldrig var blevet oplyst over for ham. Instituttet henviste til, at gebyret fremgik af prisbladet, hvortil der henvistes i gældsovertagelseserklæringen, og at gebyret endvidere fremgik af skrivelsen af 7. august 1995. Efterfølgende korrespondance mellem parterne førte ikke til enighed, hvorfor klageren den 1. december 1995 indbragte sagen for Nævnet med påstand om, at instituttet uberettiget havde opkrævet gebyr for bevilling af gældsovertagelse. Instituttet påstod frifindelse

Nævnet fandt, at klageren ved at underskrive gældsovertagelseserklæringen havde forpligtet sig til at betale sædvanligt gebyr. Under hensyn hertil, og da Nævnet ikke ud fra rimelighedsbetragtninger fandt at kunne anfægte det opkrævede gebyr, frifandt Nævnet instituttet.
_______________________________________________________________