Afgørelse

Låneomlægning. Afregning. Indfrielsesbeløb. Efterbetaling.

Klageren havde i sin ejendom et lån til realkreditinstitut 1. Det indklagede realkreditinstitut 2 afgav i juli 2004 tilbud til klageren på omlægning til et 30-årigt kortrentelån. Klageren indgik ligeledes i juli 2004 en tinglysningsaftale med institut 2, hvorefter instituttet skulle forestå låneomlægningen. Af aftalen fremgik det, at der til brug for aftalens gennemførelse ville blive oprettet en tinglysningskonto, hvor instituttet var bemyndiget til at hæve beløb til dækning af omkostninger m.v. ved låneomlægningen. Et eventuelt underskud på kontoen var klageren ifølge aftalen forpligtet til at inddække. På baggrund af telefoniske oplysninger fra institut 1 om indfrielsesbeløbet opkøbte institut 2 den 22. juli 2004 et obligationsbeløb på 1.567.467 kr. til brug for indfrielsen. Tinglysningskontoen blev den 27, herefter afregnet til klageren. Da det efterfølgende viste sig, at indfrielsesbeløbet var ukorrekt, opkøbte institut 2 den 5. august 2004 yderligere for 30.000 kr. obligationer og fremsendte disse til institut 1. Samtidig blev klageren bedt om at indbetale et underskud på tinglysningskontoen svarende til dette beløb.

Klageren nedlagde ved Nævnet påstand om, at institut 2 ikke kunne kræve efterbetaling af de 30.000 kr. Institut 2 påstod frifindelse.

Nævnet henviste til, at institut 2 i henhold til lånetilbudet og tinglysningsaftalen var såvel berettiget som forpligtet til at indfri lånet til institut 1 fuldt ud samt ret til at trække beløbet på klagerens tinglysningskonto, uanset om der var dækning på kontoen eller ej. Nævnet fastslog, at klageren ikke i erstatningsretlig forstand havde lidt et tab, som han kunne kræve erstattet af institut 2. Uanset at institut 2 havde afregnet tinglysningskontoen, fandt Nævnet, at institut 2 kunne kræve betaling af klageren, idet der var gået kort tid fra afregningen af tinglysningskontoen, og til fejlen blev opdaget. Nævnet fandt dog som følge af institut 2’s behandling af låneomlægningen, at institut 2 skulle tilbagebetale klageren det oppebårne vederlag på 6.700 kr., og at institut 2 derudover skulle yde klageren et supplerende lån på 30.000 kr. (eventuelt i form af et reservefondslån) på samme vilkår som det udbetalte lån og uden omkostninger for klageren, såfremt klageren måtte ønske det.