Realkreditlån til tvangsauktionstruede ejendomme, pengeinstituttets medvirken.
| Sagsnummer: | 501/1991 |
| Dato: | 14-04-1992 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Bjørn Bogason, Niels Busk, Niels Bolt Jørgensen, Kirsten Nielsen |
| Klageemne: |
Realkreditbelåning - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Realkreditlån til tvangsauktionstruede ejendomme, pengeinstituttets medvirken. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Under denne sag har klageren nedlagt påstand om, at indklagede tilpligtes at medvirke ved optagelse af et realkreditlån i klagerens ejendom i henhold til § 10 c i lov om realkreditinstitutter som affattet ved lov nr. 842 af 20. december 1989.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at hun i maj måned 1991 har indgivet ansøgning efter § 10 c i realkreditloven. Ifølge § 10 c, stk. 3, skal et pengeinstitut medvirke. Klageren henvendte sig derfor til indklagede, som efter at have undersøgt sagen afslog at medvirke. Klageren henvendte sig herefter til et andet pengeinstitut, der også afslog at medvirke. Realkreditrådet har overfor klageren oplyst, at pengeinstitutterne er forpligtet til at medvirke. Det fremgår af loven, at lånet kan ydes hvis ejendommen efter realkreditinstituttets og låntagers pengeinstituts skøn ellers må forventes solgt på tvangsauktion. Loven forudsætter således, at der medvirker et pengeinstitut, idet det må formodes, at lånet ikke kan ydes, hvis der ikke foreligger en udtalelse fra et pengeinstitut. Klageren har til indklagede betalt af på et lån, der blev optaget i 1983, men har i øvrigt bortset fra et kautionsforhold over for det andet pengeinstitut ikke nogen tilknytning til noget pengeinstitut, idet hun hverken får løn, understøttelse eller pension. Den husleje, hendes ægtefælles anpartsselskab betaler for at have til huse i hendes ejendom, afregnes ved, at anpartsselskabet såvidt muligt betaler terminsydelser og ejendomsskat på ejendommen. Med hensyn til budget har et sådant ikke været forlangt af indklagede, og klageren har været villig til at meddele de oplysninger, indklagede måtte ønske.
Indklagede har anført, at indklagedes forbindelse til klageren kan føres tilbage til perioden fra 1978 til 1983, hvor indklagede havde ydet lån og kreditter til et af klagerens ægtefælle ejet anpartsselskab. Til sikkerhed for engagementet var bl.a. deponeret ejerpantebreve i ejendommen til i alt 175.000 kr., ligesom såvel klageren som hendes ægtefælle havde afgivet selvskyldnerkautionserklæring. Anpartsselskabet gik konkurs i 1983, og der blev indgået et frivilligt forlig med kautionisterne om afvikling. Forliget er aldrig blevet overholdt, og indklagedes fordringer er overgivet til retslig inkasso. Baggrunden for indklagedes nægtelse af at medvirke er, at det af det fremsendte ansøgningsmateriale til ombytningslån fremgik, at indklagede skulle godkende budgetter med en ny huslejeberegning. Da klageren ikke har været kunde hos indklagede siden 1983, og da indklagede i samme periode ikke har set regnskaber for det nye anpartsselskab, som ægteparret har stiftet, og hvorfra familiens tilsyneladende eneste indtægt skulle indgå, har indklagede ikke mulighed for på forsvarlig måde at bedømme budgettet. Hertil kommer, at indklagede ikke er klagerens pengeinstitut som forudsat i lovens § 10 c, stk. 3.
Ankenævnets bemærkninger:
Det fremgår af sagen, at indklagede har et krav mod klageren, som er sikret ved ejerpantebreve i klagerens ejendom. Under disse omstændigheder må klageren, der har oplyst ikke i øvrigt at have tilknytning til noget pengeinstitut, med føje kunne anse indklagede for sit pengeinstitut i relation til bestemmelsen i § 10 c, stk. 3, i lov om realkreditinstitutter. Indklagede findes herefter at have pligt til at medvirke ved behandlingen af klagerens ansøgning i henhold til § 10 c, og klagerens påstand tages herefter til følge som nedenfor bestemt.
Opmærksomheden henledes på, at lån i medfør af § 10 c ikke kan ydes efter den 30. april 1992, jfr. stk. 11.
Som følge heraf
Indklagede bør medvirke ved behandlingen af klagerens ansøgning om optagelse af realkreditlån i henhold til § 10 c i lov om realkreditinstitutter. Klagegebyret tilbagebetales klageren.