Forrentning af deponeret købesum.
| Sagsnummer: | 11/2000 |
| Dato: | 04-07-2000 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Lisbeth Baastrup, Karin Duerlund, Leif Nielsen |
| Klageemne: |
Skødedeponeringskonto - forrentning
|
| Ledetekst: | Forrentning af deponeret købesum. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne klage vedrører forrentningen af en købesum i forbindelse med klagerens salg af et jordareal.
Sagens omstændigheder.
Ved skøde af 5. juni 1998 solgte klageren et jordareal til K. Ved skøder af samme dato solgte klageren yderligere tre jordarealer til tre andre købere. Af skødet vedrørende handlen med K fremgår bl.a.:
"2.
Ejendommen overtages den 5. juni 1998 og henligger fra denne dag for købers regning og risiko i enhver henseende.
Overtagelsesdagen er fastsat som skæringsdag for de af det solgte gående skatter og andre afgifter samt ejendommens indtægter og udgifter.
.............
4.
Købesummen er aftalt til kroner 933.298,00, skriver nihundredetretitretusindetohundredenitiotte 00/100 kroner, der betales kontant den 01.10.1998 med tillæg af renter 10% p.a. fra overtagelsesdagen at regne og til 01.10.1998.
[Indklagede] fremsender indeståelse for betalingen.
............
7.
Undertegnede sælger og køber erklærer, at overdragelsen alene afventer arealoverførslens gennemførelse.
Kort- og Matrikelstyrelsen bemyndiges hermed til, når de matrikulære forandringer er registreret i matriklen, på anmelderen Ejendomskonsulent [ejendomskonsulentens navn] vegne, at fremsende dette overdragelsesdokument til endelig tinglysning som adkomst for køberen."
Ved skrivelse af 12. august 1998 til den i skødet nævnte ejendomskonsulent bekræftede indklagede deponeringen af købesummen. Af skrivelsen fremgår:
"Vedr. j.nr. [...] - [K] køber jord af [klageren].
Vi skal herved bekræfte, at [K] har et kontant beløb indestående hos os til udligning af den kontante købesum kr. 933.298,00 samt tillæg af rente 10% fra 05.06.98 til 01.10.98.
Beløbet vil blive overført til Dem pr. ovennævnte dato til indsættelse på spærret konto indtil endeligt anmærkningsfrit skøde foreligger."
Klageren underskrev en transporterklæring, hvorefter Unibank fik uigenkaldelig transport i klagerens tilgodehavende hos indklagede på 933.298 kr. "med tillæg af rente 10% p.a. 05.06.98 - betaling. Forfalder til betaling ved endeligt skøde." Transporten var til sikkerhed for klagerens engagement med Unibank. Klagerens underskrift på transporterklæringen er dateret den 15. maj 1998. Klageren har anført, at datoen for transporten rettelig er 15. maj 1999.
Den 3. juni 1999 blev transporten noteret af indklagede.
Indklagede har oplyst, at anmærkningsfrit skøde forelå den 30. november 1999.
Den 9. december 1999 fremsendte indklagede 1.002.170 kr. til Unibank svarende til de 933.298 kr. med tillæg af rente 10% i perioden 5. juni - 1. oktober 1998 samt øvrige renter af deponeringskonto fra 1. oktober 1998 til udbetalingen.
Unibank anmodede om betaling af yderligere 75.467,42 kr. under henvisning til, at købesummen også i perioden 1. oktober 1998 - 9. december 1999 skulle forrentes med 10% p.a.
Indklagede fastholdt sin opgørelse af renterne.
Af en skrivelse af 20. december 1999 fra Unibank til indklagede vedrørende rentespørgsmålet fremgår, at transporten blev givet den 15. maj 1999.
Ved klagens indgivelse nedlagde indklagede påstand om afvisning under henvisning til, at der er tale om en erhvervssag. Ved kendelse af 7. marts 2000 bestemte Ankenævnet, at sagen kunne fremmes til realitetsbehandling.
Parternes påstande.
Den 7. januar 2000 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale 75.467,42 kr.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klageren har anført, at forrentningen af købesummen blev fastsat i forhold til renten på hans kassekredit hos Unibank, som var på 10,5% p.a. Det bestrides, at renten blev fastsat på baggrund af "værdien af høsten".
Ved den ene af de tre øvrige handler skulle købesummen berigtiges ved overtagelse af et eksisterende realkreditlån. Købesummen for de to øvrige handler indgik på hans kassekredit henholdsvis den 29. juli og 11. august 1998. Han er ikke bekendt med, hvorfor købesummen vedrørende handlen med K ikke blev overført.
På grundlag af indklagedes skrivelse af 12. august 1998 og indklagedes noteringspåtegning på transporten kunne han berettiget forvente, at der var sikkerhed for pengene og forrentningen.
Det bestrides, at han ikke har lidt tab, idet hans kassekreditrente i den forløbne periode var 10,5% p.a.
Indklagede har anført, at forrentningen på 10% p.a. væsentligt oversteg renteniveauet på tidspunktet for handlens indgåelse. Rentesatsen blev aftalt, fordi klageren ønskede "værdien af høsten" indbetalt som rente. Den høje rente var begrænset til perioden 5. juni til 1. oktober 1998, jf. § 4 i skødet.
Endeligt skøde var ikke på plads den 1. oktober 1998 som forventet ved handlens indgåelse, men dette skyldtes alene tinglysningsmæssige problemer og ikke fejl hos indklagede.
Efter den 1. oktober 1998 blev kontoen forrentet med 2,6-3,0% p.a. svarende til normal rente for aftaleindlån.
Ved en beklagelig fejl blev beløbet ikke overført den 1. oktober 1998 som anført i skrivelsen af 12. august 1998 til ejendomskonsulenten. Under hele sagens forløb var der løbende kontakt med ejendomskonsulenten, som på intet tidspunkt rykkede for overførslen.
Af transporterklæringen fremgår, at klageren allerede den 15. maj 1998 udstedte transporten til Unibank. Man er derfor uforstående over for, at denne først blev fremsendt til notering i juni 1999.
Købesummen er blevet forrentet med markedsrenten, indtil overførslen fandt sted, og klageren har således ikke lidt noget tab.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Ved skrivelsen af 12. august 1998 til ejendomskonsulenten påtog indklagede sig - i overensstemmelse med skødets pkt. 4 - at betale købesummen på 933.298 kr. med tillæg af rente 10% heraf fra den 5. juni 1998 til den 1. oktober 1998. Indklagede påtog sig således ikke at forrente købesummen med 10% p.a. i tiden efter den 1. oktober 1998. Den omstændighed, at indklagede ikke reagerede over for udformningen af erklæringen om transport til Unibank, findes ikke at kunne medføre, at indklagede har påtaget sig en videregående forpligtelse end den, der fremgår af indeståelsen af 12. august 1998. Ankenævnet finder heller ikke grundlag for at pålægge indklagede at forrente købesummen med 10% p.a. for tiden efter den 1. oktober 1998 som følge af, at indeståendet ikke som anført i skrivelsen af 12. august 1998 blev overført til ejendomskonsulenten den 1. oktober 1998. Nævnet har herved lagt vægt på, at ejendomskonsulenten og klageren ikke fremsatte påkrav om overførsel, og at det må lægges til grund, at beløbet ikke var til fri rådighed for klageren, før endeligt anmærkningsfrit skøde var tinglyst. Herefter, og da indklagede for tiden efter den 1. oktober 1998 har forrentet indeståendet med sædvanlig rente for aftaleindlån, tages klagerens påstand ikke til følge.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.