Gældsbrev knyttet til andelsbolig, gyldighed af gældsovertagelseserklæring.
| Sagsnummer: | 737 /1994 |
| Dato: | 05-10-1995 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Ole Just, Allan Pedersen, Bjarne Lau Pedersen, Lars Pedersen |
| Klageemne: |
Udlån - hæftelse
|
| Ledetekst: | Gældsbrev knyttet til andelsbolig, gyldighed af gældsovertagelseserklæring. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
I forbindelse med opførelsen af en andelsboligforening i starten af 1980'erne udstedtes der som et led i finansieringen af de enkelte andelshaveres erlæggelse af købesummen omsætningsgældsbreve til den murermester, der havde forestået opførelsen af ejendommen.
I maj 1984 blev et af disse omsætningsgældsbreve transporteret til indklagede af kreditor. Af gældsbrevet, hvis pålydende oprindelig var 73.000 kr., fremgår bl.a.
"Ved andelens salg eller ved fraflytning af boligen forfalder restgælden til betaling, idet dog bemærkes, at kreditor har pligt til at lade den ny andelshaver indtræde som debitor for gældsbrevets restgæld."
Den 8. marts 1993 underskrev klageren et tillæg til gældsbrevet, hvoraf fremgår:
"GÆLDSOVERTAGELSESERKLÆRING
Underskrevne: [Klagerens navn], der iflg. andelsbevis har erhvervet boligret til boligen:
...........
overtager hermed i stedet for tidligere andelshaver:
...........
det personlige gældsansvar i.h.t. gældsbrev nr. .....
tilhørende [kreditor]
Gældsbrevets restgæld udgør pr. 31.03.1993 kr.: 21.589,00
......................
Jeg er bekendt med gældsbrevsbestemmelserne, og at ydelserne indtil videre indbetales til [indklagede]."
Klageren betalte ydelserne på gældsbrevet til indklagede frem til oktober 1993. Efter det oplyste fraflyttede han boligen omkring december 1993.
I maj 1994 overgav indklagede inkassationen af gældsbrevet til inkasso. Ved stævning af 20. juni 1994 anlagde indklagede sag mod klageren med påstand om betaling af 21.213,79 kr. med tillæg af renter. Sagen er af retten udsat på forelæggelse for Ankenævnet.
Klageren har for Ankenævnet nedlagt påstand om, at gældsovertagelsen ikke godkendes og erklæres uforbindende for klageren.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at hans forudsætninger for at underskrive gældsovertagelseserklæringen er bristet, idet han ikke har fået overdraget andelen. En person K udgav sig for at tegne andelsboligforeningen, men havde ikke den fornødne fuldmagt hertil. K modtog klagerens betaling for andelsbeviset, men overlod beløbet direkte til den tidligere ejer uden at sikre sig, at restancer mv. var betalt, eller at bestyrelsen i andelsboligforeningen ville udstede andelsbevis til ham.
Indklagede har anført, at man hverken forud for klagerens indtræden som debitor eller i forbindelse hermed har været i kontakt med klageren eller andelsboligforeningen vedrørende overdragelsen af andelsboligen til klageren. Indklagede har blot kunnet tage gældsovertagelsen til efterretning. Det må anses for nærliggende, at klageren har et krav over for sælgeren af andelsboligforeningen eller K, der tilsyneladende har handlet uden fuldmagt fra foreningen, men disse krav kan ikke gøres gældende over for indklagede. Man har ikke haft nogen anledning til eller mulighed for at yde klageren rådgivning i forbindelse med købet af andelsboligen eller kontrollere, at betingelserne for hans erhvervelse var opfyldt.
Ankenævnets bemærkninger:
Klageren har ved gældsovertagelseserklæringen af 8. marts 1993 over for indklagede erklæret "iflg. andelsbevis at have erhvervet boligret" til den pågældende andelsbolig og som ny debitor at have overtaget restgælden ifølge det omhandlede gældsbrev. Ankenævnet finder, at det ikke påhvilede indklagede at undersøge, om betingelserne for klagerens indtræden som andelshaver var opfyldt, og at klageren i forhold til indklagede selv må bære risikoen for, at denne eller andre forudsætninger for gældsovertagelsen måtte være bristet.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.