Opgørelse af krav i forbindelse med manglende overholdelse af aftale vedrørende udbetaling fra særlig huslejekonto.
| Sagsnummer: | 174/2002 |
| Dato: | 22-10-2002 |
| Ankenævn: | Lars Lindencrone Petersen, Christian Egeskov, Inge Frølich, Karen Frøsig, Ole Simonsen |
| Klageemne: |
Betalingsformidling - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Opgørelse af krav i forbindelse med manglende overholdelse af aftale vedrørende udbetaling fra særlig huslejekonto. |
| Indklagede: | Amtssparekassen Fyn |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne sag vedrører opgørelsen af klagerens krav mod indklagede i forbindelse med, at en aftale vedrørende udbetaling fra en særlig huslejekonto ikke blev overholdt.
Sagens omstændigheder.
I forbindelse med at klagerne i perioden 1. februar - 1. december 2001 skulle til Grønland, indgik de en aftale med tredjemand, T, om fremleje af deres lejlighed.
T betalte et depositum på 31.200 kr. svarende til ca. 6 måneders leje, som blev indsat på en særskilt konto hos indklagede. Kontoen skulle herefter anvendes til T's indbetalinger af månedlig husleje og indklagedes gennemførelse af betaling af husleje til udlejer.
Kontoen blev forsynet med en klausul om, at der ikke måtte udbetales kontant, og at saldoen ikke måtte være under 31.200 kr. Det blev aftalt, klagerne skulle kontaktes, hvis saldoen gik under 31.200 kr.
I begyndelsen af oktober 2001 kontaktede indklagede klagerne med oplysning om, at der efter betaling af husleje for samme måned var et overtræk på kontoen på ca. 15.000 kr., hvilket skyldtes, at T ikke havde indbetalt husleje.
Med bistand fra en advokat sørgede klagerne for, at T blev udsat af lejemålet. Omkostningerne herved udgjorde 4.325 kr.
Parternes påstande.
Den 7. juni 2002 har klagerne indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale 25.625 kr.
Indklagede, der under sagen har godtgjort klagerne 17.535,35 kr., har herefter nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klagerne har anført, at indklagede burde have kontaktet dem allerede i februar 2001, hvor kontoens saldo som følge af T's manglende indbetaling af husleje kom under 31.200 kr. De kunne i givet fald have nået at gribe ind, således at de undgik at miste penge.
De har efterfølgende erfaret, at T har bedraget i flere sager. Ifølge deres advokat og politiet er der ikke udsigt til, at de kan få dækket tabet hos T.
Indklagede bør betale erstatning for husleje i 4 måneder, 20.800 kr., omkostninger til advokat, 4.325 kr., og telefonopkald, 500 kr., i alt 25.625 kr.
Indklagede har anført, at det anerkendes, at klagerne havde en berettiget forventning om, at de ville blive orienteret, hvis indeståendet på kontoen var mindre end 31.200 kr.
Der blev, selv om indeståendet var under 31.200 kr., overført 4 x 5.264 kr. og 5 x 5.435,87, i alt 48.235,35 kr., uden at klagerne blev gjort opmærksom herpå. Fra de 48.235,35 kr. skal der trækkes 31.200 kr., som var T's depositum, og som netop skulle anvendes i tilfælde af misligholdelse. Klagernes krav vedrørende husleje bør derfor ikke overstige differencen på 17.035,35 kr.
Herudover anerkendes klagernes krav på 500 kr. vedrørende telefon.
Udgiften til advokatbistand i forbindelse med udsættelse af T udspringer af T's misligholdelse og ikke af indklagedes fejl.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Som følge af den manglende orientering fra indklagedes side var klagerne ikke bekendt med T's misligholdelse, og de blev derved afskåret fra at ophæve lejeaftalen og søge lejligheden genudlejet, før T's forpligtelser oversteg depositummet.
Det må lægges til grund, at klagerne faktisk kunne have genudlejet lejligheden, og indklagede findes at være nærmest til at bære risikoen for usikkerheden herom.
Ankenævnet finder på denne baggrund, at klagernes opgørelse af tabet bør lægges til grund, og at indklagede således skal betale yderligere 8.089,65 kr. til klagerne (25.625 kr. - 17.535,35 kr.).
For så vidt angår advokatomkostningerne bemærkes, at klagerne, såfremt udsættelsen af T havde fundet sted i begyndelsen af lejeperioden, havde haft mulighed for at modregne omkostningerne i depositummet.
Som følge heraf
Indklagede skal inden 4 uger til klagerne betale 8.089,65 kr. med tillæg af renter efter renteloven fra den 7. juni 2002.Klagegebyret tilbagebetales klagerne.