Gebyr, omprioritering.
| Sagsnummer: | 140/1991 |
| Dato: | 02-07-1991 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Arnold Kjær Larsen, Kirsten Nielsen, Lars Pedersen, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Gebyr - omprioritering
|
| Ledetekst: | Gebyr, omprioritering. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
I forbindelse med klageren salg af en fast ejendom, hjemtog indklagede efter klagerens anmodning et kreditforeningslån på 460.000 kr.
I forbindelse med omprioriteringen skulle der indfries tre lån i Kreditforeningen Danmark, et lån i Landsbankernes Reallånefond samt et lån hos indklagede.
Forud for lånets hjemtagelse tilskrev indklagede klageren med oplysning om, at dokumenterne lå klar til underskrift hos indklagede. Klageren ønskede imidlertid at underskrive dokumenterne i et pengeinstitut i nærheden af sin bopæl, hvorfor dokumenterne fremsendtes til dette pengeinstitut.
Den 17. december 1990 fremsendtes kreditforeningspantebrevet til tinglysning, og den 31. januar 1991 hjemtoges lånet mod indeståelse fra indklagede. Herefter indfriede indklagede indestående lån, således at retsanmærkninger på kreditforeningspantebrevet kunne slettes. I forbindelse med lånets hjemtagelse blev der indgået kurskontrakt.
Ved skrivelse af 1. marts 1991 meddelte indklagede klageren, at der fra dennes konto var hævet 4.400 kr., der specificeredes R således:
"Omprioriteringsgebyr | 2.300,- |
Tingbogsoplysning | 200,- |
Tinglysningsgebyr | 500,- |
Kurskontrkat | 500,- |
Indfrielsesgebyr 4 stk. | 400,- |
Gebyr vedr. indeståelse | 500,-" |
Indklagede har om de opkrævede gebyrer oplyst, at omprioriteringsgebyret er beregnet som 0,5% af kreditforeningslånets nominelle beløb. Gebyr for tingbogsoplysning vedrører indklagedes telefoniske henvendelse til dommerkontoret, der som oftest må kontaktes via en noteret samtale. Tinglysningsgebyret er indklagedes gebyr for at sende kreditforeningspantebrevet frem til tinglysning. Indfrielsesgebyret udgør de pågældende kreditforeningers gebyrer for indfrielse, svarende til 100 kr. pr. lån. Gebyr for indeståelse dækker indklagedes indeståelse overfor kreditforeningen for, at de gamle prioriteter bliver indfriet.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at tilbageføre en del af det beregnede gebyr.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har til støtte for påstanden anført, at hun finder, at gebyrerne er urimeligt store. Med hensyn til gebyr for tingbogsoplysning var der fra det ekspederende ejendomsmæglerfirma fremsendt en tingbogsattest til indklagede.
Indklagede har anført, at de opkrævede gebyrer er i overensstemmelse med indklagedes regler for fastsættelse af gebyrer.
Ankenævnets bemærkninger:
Det fremgår, at indklagede for behandlingen af omprioriteringssagen har opkrævet i alt 4.400 kr., hvoraf 400 kr. er udlæg for 4 indfrielsesgebyrer a 100 kr. Ankenævnet finder ikke baggrund for at tilsidesætte gebyrerne for kurskontrakt, indeståelse og tingbogsoplysning, men finder, at omprioriteringsgebyret på 2.300 kr., som ikke i sig selv kan anses for urimeligt stort, naturligt bør omfatte ekspedition af pantebrevet til tinglysning, hvorfor indklagede bør refundere det herfor opkrævede beløb på 500 kr.
Som følge af det anførte
Indklagede bør inden 4 uger betale 500 kr. til klageren. Klagegebyret tilbagebetales klageren.