Afgørelse

Betingelser for gældsovertagelse

Klageren ejede en mindre landbrugsejendom, hvori der blandt andet indestod lån til det indklagede realkreditinstitut. Realkreditinstituttets lån var oprettet på Justitsministeriets pantebrevsformular B, som blandt andet indeholder en bestemmelse om, at lånet forfalder ved ejerskifte.

Klageren underskrev den 19. juni 1994 slutseddel vedrørende salg af ejendommen pr. 1. oktober 1994. Købesummen var i første omgang fastsat til 741.589 kr., som skulle berigtiges ved overtagelse af lån samt erlæggelse af en kontant udbetaling på 50.000 kr. Ejendomsmægleren bad i juni 1994 instituttet om at forhåndsgodkende handlen og køberne, hvilket instituttet den 5. juli 1994 afviste. Købernes revisor orienterede i juli 1994 instituttet om, at køberne var indstillet på at forhøje udbetalingen til 100.000 kr. Revisoren afgav økonomiske oplysninger om køberne og anmodede om instituttets accept af gældsovertagelse. Instituttet meddelte den 1. august 1994 købernes revisor, at gældsovertagelse kunne accepteres, såfremt udbetalingen blev forhøjet til 150.000 kr.

Ejendomsmægleren fremsendte den 17. august 1994 kopi af slutsedlen, hvori købesummen var ændret til 734.335 kr. med en udbetaling på 100.000 kr. samt et sælgerpantebrev på 50.000 kr. På baggrund af de ændrede handelsvilkår anmodede ejendomsmægleren instituttet om at acceptere gældsovertagelse til køberne. Instituttet meddelte den 26. august 1994 ejendomsmægleren, at gældsovertagelsen kunne bevilges på betingelse af, at lånet blev ekstraordinært nedbragt med kontant 100.000 kr. Klageren underskrev den 29. september 1994 endeligt skøde, ifølge hvilket sælgerpantebrevet på 50.000 kr. var konverteret til en udbetaling på 35.000 kr.

Klageren indbragte sagen for Nævnet med påstand om, at instituttet var uberettiget til at kræve ekstraordinær nedbringelse af lånet som betingelse for gældsovertagelse, og at instituttet som følge heraf skulle godtgøre ham kurstabet på 15.000 kr. vedrørende sælgerpantebrevet. Instituttet påstod frifindelse.

Nævnet fastslog, at instituttets lån i henhold til pantebrevsformular B forfalder ved ejerskifte. Instituttet var ikke ifølge aftalegrundlaget forpligtet til at godkende gældsovertagelse og havde heller ikke efter det oplyste ved et konkret tilsagn forpligtet sig hertil over for klageren. Instituttet havde således været berettiget til at afvise gældsovertagelse respektive stille nærmere betingelser for accept af gældsovertagelse. I overensstemmelse med sædvanlig nævnspraksis fandt Nævnet ikke at kunne efterprøve de af instituttet ud fra kredit- og udlånspolitiske vurderinger konkret stillede betingelser for gældsovertagelse. Nævnet frifandt som følge af det anførte instituttet.