Fejlagtig oplysning.
| Sagsnummer: | 569 /1992 |
| Dato: | 28-05-1993 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Peter Møgelvang-Hansen, Peter Stig Hansen, Jørn Ravn, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Stempel - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Fejlagtig oplysning. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Ved byggelånskontrakt underskrevet af klageren og dennes ægtefælle den 11. september 1991 ydede indklagede klageren et byggelån på 700.000 kr. i forbindelse med opførelse af en ejendom. Til sikkerhed for byggelånet oprettedes samtidigt et ejerpantebrev på 700.000 kr. med pant i det matrikelnummer, hvor ejendommen skulle opføres.
I byggelånskontrakten er stempel til ejerpantebrevet anført med 3.750 kr. med tillæg af tinglysningsgebyr 500 kr. Indklagede har oplyst, at stemplet er beregnet som 1 1/2 % af grundværdien på 250.000 kr.
Ifølge indklagede oplyste klageren i forbindelse med dokumenternes underskrivelse, at der ikke var tale om en ubebygget grund, hvorpå indklagede meddelte, at ejerpantebrevet herefter skulle stemples med 4% af pålydende eller 28.000 kr. med tillæg af tinglysningsgebyr 500 kr., ialt 28.500 kr. Ifølge klageren har han fra starten fortalt, at der var tale om en faldefærdig ejendom.
Den 23. september 1991 fremsendte indklagede til klagerens advokat, som skulle forestå tinglysning af ejerpantebrevet, 28.500 kr. til stempling af ejerpantebrevet. Advokaten returnerede ejerpantebrevet til indklagede den 24. oktober 1991 med oplysning om, at det var afvist fra tingbogen som følge af manglende erklæring i henhold til kreditaftaleloven, ligesom tinglysningskontoret havde oplyst, at pantebrevet kunne stemples alene med 1,5% af hovedstolen, såfremt ejerpantebrevet blev påtegnet en erhvervserklæring efter stempellovens § 57 A, stk. 3, nr. 3.
Efter ejerpantebrevets tinglysning fremsendte indklagede pantebrevet til Århus Statsamt med anmodning om delvis refusion af stemplet. Ved stempelresolution af 15. januar 1992 godtgjorde statsamtet herefter 17.500 kr. af stemplet på 28.000 kr.
Ved skrivelse af 23. september 1992 anmodede klageren indklagede om refusion af for meget betalt stempel. Klageren opgjorde beløbet således:
23/9 1992 Overført til advokat heraf stempel | kr. | 28.500,00 |
Stempel i henhold til byggelånskontrakt | kr. | 3.750,00 |
---------------------------- | ||
For meget betalt stempel | kr. | 24.750,00 |
23/1 92 Stempelrefusion | kr. | 17.500,00 |
---------------------------- | ||
Ialt for meget betalt stempel | kr. | 7.250,00 |
Rente 23/9 - 23/11 20 dage | kr. | 1.217,04 |
Rente 23/1 - 23/92 40 dage | kr. | 739,89 |
---------------------------- | ||
Ialt | kr. | 9.206,93 |
---------------------------- | ||
Indklagede afviste den 2. oktober 1992 klagerens krav.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale 9.206,93 kr. med tillæg af renter 15% p.a., indtil betaling sker.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at det af byggelånskontrakten fremgår, at stemplet vedrørende ejerpantebrevet ville udgøre 3.750 kr. Ejerpantebrevet blev imidlertid stemplet med 28.500 kr., hvoraf klageren fik refunderet 17.500 kr., og han har således betalt 7.250 kr. for meget i stempel. En af indklagedes medarbejdere beså ejendommen, forinden tilbudet om byggelån blev givet.
Indklagede har anført, at det er korrekt, at en medarbejder beså ejendommen. Sagen blev herefter overgivet til en anden medarbejder til udfærdigelse af dokumenter m.v., uden at det blev oplyst, at der var tale om en ubebygget grund. Klageren blev gjort opmærksom på fejlen i forbindelse med underskrivelsen af dokumenterne.
Ankenævnets bemærkninger:
Ankenævnet lægger efter det oplyste til grund, at det havde været tilstrækkeligt at stemple ejerpantebrevet med 1 1/2 % af grundværdien på 250.000 kr., dvs. det oprindeligt oplyste beløb på 3.750 kr., såfremt der var afgivet værdierklæring efter stempellovens § 57, stk. 4. Indklagede, som burde have indset dette, bør derfor godtgøre klageren 10.500 kr. minus 3.750 kr. eller 6.750 kr. med tillæg af rente af de til enhver tid for meget debiterede beløb vedrørende stempel.
Som følge heraf
Indklagede bør inden fire uger til klageren betale 6.750 kr. med tillæg af rente af de til enhver tid for meget debiterede beløb vedrørende stempel. Klagegebyret tilbagebetales klageren.