Afgørelse

Krav om erstatning begrundet i manglende kurssikring ved hjemtagelse af ejerskiftelån.

Indledning.

Denne sag vedrører klagerens krav om erstatning begrundet i manglende kurssikring ved hjemtagelse af et ejerskiftelån via Arbejdernes Landsbank.

Sagens omstændigheder.

I slutningen af 2008 henvendte klageren sig til Arbejdernes Landsbank med henblik på finansiering af et ejerlejlighedskøb.

Klageren har oplyst, at han den 22. december 2008 købte en ejerlejlighed for en købesum på 935.000 kr. med 75.000 kr. i udbetaling og med overtagelse den 1. februar 2009.

Til delvis finansiering af ejerlejlighedskøbet udstedte Totalkredit den 21. januar 2009 et lånetilbud vedrørende et 30-årigt obligationslån med afdragsfrihed og med en hovedstol på 770.000 kr. Kursværdien var 719.565 kr. (kurs 93,45). Af lånetilbuddet fremgår i øvrigt bl.a.:

"…

Beregningerne er baseret på kurserne den 20. januar 2009.

…

Tilbudskursen er foreløbig og 0,10 kurspoint under den officielle gennemsnitskurs på OMX Den Nordiske Børs København den 20. januar 2009. Kursen fastsættes først endeligt ved indgåelse af aftale om kurssikring eller på lånets udbetalingstidspunkt. ...

Formidlende pengeinstitut kan oplyse hvilke muligheder, der er for kurssikring.

…"

Den 27. januar 2009 underskrev klageren dokumenterne til brug for hjemtagelsen af lånet, herunder en aftale med Arbejdernes Landsbank om omprioritering, et dokument om "Dokumentation for rådgivning om lån med sikkerhed i fast ejendom" samt et underskriftdokument udarbejdet af Totalkredit.

Klageren konstaterede, at Totalkreditlånets hovedstol var 70.000 kr. for stor i forhold til det aftalte. Banken erkendte fejlen og accepterede at friholde klageren for omkostninger i forbindelse hermed.

Af omprioriteringsaftalen fremgår, at Totalkreditlånet skulle hjemtages på garanti. I øvrigt fremgår bl.a.:

"Kurssikring

Jeg/vi bekræfter ved min/vores underskrift at være blevet rådgivet om kurssikring. Jeg/vi er bekendt med, at det er muligt at kurssikre udbetalingen af realkreditlån så renten på et kontantlån og provenuet af et obligationslån er sikret.

…

Hvis jeg/vi ikke indgår aftale om kurssikring, er der risiko for at kursudviklingen medfører at det/de ny(e) lån eller indfrielsen af eksisterende lån bliver dyrere end på tidspunktet for denne aftales indgåelse.

…

Af dokumentet "Dokumentation for rådgivning om lån med sikkerhed i fast ejendom" fremgår bl.a.:

"…

Vilkår i forbindelse med optagelse af lånet (fastkursaftale og hjemtagelse m.v.):

Lånet er et obligationslån og har en direkte sammenhæng med obligationer. Det endelige låneprovenue er derfor afhængig af obligationernes handelskurs. Vi er blevet anbefalet, at lånet som udgangspunkt kurssikres.

…"

Ved underskriftsdokumentet blev banken bemyndiget til at hjemtage lånet, ligesom banken fik transport i låneprovenuet. En rubrik om låneafregning er ikke udfyldt, idet der mangler afkrydsning i felter om udbetalingsmåde.

Lånet blev hjemtaget den 28. januar 2009 til kurs 91,10, svarende til en kursværdi på 701.470 kr.

Den 5. februar 2009 blev der overført et ekstraordinært afdrag på totalkreditlånet fra klagerens omprioriteringskonto i banken.

Parternes påstande.

Den 13. juli 2009 har klageren indgivet en klage til Ankenævnet med påstand om, at Arbejdernes Landsbank skal betale erstatning for manglende kurssikring af Totalkreditlånet.

Arbejdernes Landsbank har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at han købte lejligheden på grundlag af drøftelser med banken på flere møder i november – december 2008.

Lånepapirerne blev underskrevet umiddelbart inden lukketid den 27. januar 2009 på baggrund af en telefonisk henvendelse fra banken samme dag. På grund af tidnød og fejlen med hensyn til størrelsen af lånet blev dokumenterne ikke nærmere gennemgået. Spørgsmålet om kurssikring blev udskudt til senere, men banken vendte aldrig tilbage.

Det fremgår ikke af dokumenterne, hverken at lånet skal afregnes kontant, eller at aftale om kurssikring er fravalgt.

Ifølge oplysninger, som han har indhentet hos en ekstern rådgiver, er det normal praksis at kurssikre i forbindelse med udstedelsen af et lånetilbud. Banken bør således betale en erstatning, hvorved han stilles som om kurssikring var sket den 21. januar 2009.

Arbejdernes Landsbank har anført, at klageren købte lejligheden efter at have overvejet to forskellige lejligheder. Den konkrete finansiering blev aftalt efter løbende drøftelser såvel telefonisk som ved møde i banken.

På mødet den 27. januar 2009 valgte klageren at hjemtage lånet på garanti og fravalgte at indgå aftale om kurssikring.

En eventuel kurssikring den 27. januar 2009 ville have kunnet ske til kurs 91. Ved kurssikring den 21. januar 2009 ville kursen have været 93,8.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Med overtagelse den 1. februar 2009 købte klageren en ejerlejlighed, som skulle finansieres via Arbejdernes Landsbank.

Den 21. januar 2009 (onsdag) udstedte Totalkredit et lånetilbud vedrørende et obligationslån til finansiering af klagerens køb af en ejerlejlighed. Ifølge bankens oplysninger kunne en kurssikring af lånet samme dag have været sket til kurs 93,8.

Den 27. januar 2009 (tirsdag) blev klageren kontaktet af Arbejdernes Landsbank med henblik på hjemtagelse af lånet. Ifølge bankens oplysninger kunne en kurssikring af lånet samme dag have været sket til kurs 91.

Hjemtagelsen skete den 28. januar 2009 til kurs 91.10.

Ankenævnet finder ikke at det forhold at banken har anvendt 4 bankdage til at ekspedere lånetilbuddet under de foreliggende omstændigheder kan påføre banken erstatningsansvar.

Som følge heraf træffes følgende

a f g ø r e l s e :

Klagen tages ikke til følge.