Afgørelse

Spørgsmål om bindende aftale om lån

Indledning

Denne sag vedrører, om Ringkjøbing Landbobank i begyndelsen af 2011 gav klageren tilsagn om et lån.

Sagens omstændigheder

I begyndelsen af 2011 henvendte klageren sig til Ringkjøbing Landbobank, hvor han er kunde, vedrørende finansiering af en ombygning.

Den 23. januar 2011 sendte klageren per e-mail byggetilladelse, skattemæssig forskudsopgørelse 2011 og skattemæssig årsopgørelse 2009 til banken.

Ved e-mail af 3. februar 2011 til klageren sendte banken et skema til Totalkredit vedrørende anslåede byggeudgifter. Klageren blev anmodet om at udfylde og returnere skemaet.

Ved e-mail fra klageren til banken senere samme dag anførte klageren bl.a., at "Jeg får det udfyldt næste uge, men udgifterne er jo også afhængigt af, hvor meget af det ansøgte, som skal laves i denne omgang, og hvor meget jeg kan få det finansieret." Klageren anførte et "MEGET løst overslag" over udgifterne til indretning af en 1. salslejlighed, som skulle udlejes, til i alt 135.000 kr.

Banken har oplyst, at klageren ikke udfyldte og returnerede skemaet.

På et ikke nærmere oplyst tidspunkt foretog en medarbejder i banken en besigtigelse af den omhandlede ejendom.

Ved aftaledokument udskrevet den 14. marts 2011 forlængede banken en midlertidig trækningsret på 165.000 kr. på klagerens boligkredit i banken.

Banken har oplyst, at den samlede trækningsret på kreditten udgjorde 365.000 kr. bestående af et maksimum på 200.000 kr. og et bevilget overtræk på 165.000 kr. Kontoen var i april 2010 trukket med ca. 350.000 kr. Kreditten blev således ikke anvendt til finansiering af klagerens ombygning.

I begyndelsen af 2012, hvor ombygningen var færdig, henvendte klageren sig til banken om finansieringen. Banken oplyste, at der hverken forelå en vurdering eller et lånetilbud fra Totalkredit, og at banken ikke kunne bevilge klageren yderligere lån eller kredit.

Parternes påstande

Den 13. april 2012 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Ringkjøbing Landbobank skal finansiere ombygningen med kreditforeningslån som aftalt.

Ringkjøbing Landbobank har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter

Klageren har anført, at der i foråret 2011 blev foretaget en vurdering med henblik på forhøjelse af et eksisterende realkreditlån efter ombygningen. Ifølge vurderingen ville ombygningen tilføre ejendommen en friværdi på 180.000 kr., som kunne belånes.

Ved mailen af 3. februar 2011 sendte banken et delvist udfyldt skema fra Totalkredit, hvilket understøtter, at lånesagen var startet op. På grundlag af vurderingen gav banken efterfølgende et lånetilsagn. Han begyndte byggeriet i tillid hertil.

Der blev stillet en midlertidig kredit til rådighed, som han imidlertid ikke benyttede. Da den endelige finansiering efter færdiggørelsen af ombygningen skulle på plads, ville banken ikke vedstå forhåndsgodkendelsen til realkreditlånet.

Hans økonomiske forhold er ikke blevet ringere men tværtimod væsentligt bedre.

Ringkjøbing Landbobank har anført, at klageren ikke har modtaget nogen form for lånetilsagn fra banken vedrørende ombygningen. Banken har heller ikke givet klageren tilsagn om udvidelse af hans kreditforeningslån eller i øvrigt begået ansvarspådragende fejl i forhold til klageren.

Efter medarbejderens besigtigelse af ejendommen blev der ikke udarbejdet nogen vurdering eller noget lånetilbud.

Banken kan kun udarbejde lånetilbud på Totalkredits vegne, hvis der er foretaget en vurdering.

Ankenævnets bemærkninger

Klageren har ikke godtgjort, at Ringkjøbing Landbobank i forbindelse med hans henvendelse i begyndelsen af 2011 forpligtede sig til at yde et lån eller at formidle et kreditforeningslån til finansiering af klagerens ombygning.

Klageren får derfor ikke medhold i klagen.

Ankenævnets afgørelse

Klageren får ikke medhold i klagen.