Mortifikation af ejerpantebrev. Omkostninger.
| Sagsnummer: | 59/1996 |
| Dato: | 09-09-1996 |
| Ankenævn: | Niels Waage, Jørn Rytter Andersen, Niels Bolt Jørgensen, Peter Møgelvang-Hansen, Lars Pedersen |
| Klageemne: |
Ejerpantebrev - omkostninger ved mortifikation
|
| Ledetekst: | Mortifikation af ejerpantebrev. Omkostninger. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Den ene af klagerne udstedte den 27. januar 1986 et ejerpantebrev på 235.000 kr. med pant i 1/11 af en fast ejendom, et sommerhus. Ejerpantebrevet blev stillet til sikkerhed for en byggelånskredit på 233.000 kr. ydet klagerne af indklagedes Haderslev afdeling.
Af sagen fremgår, at byggelånskreditten blev indfriet i 1986/87 i forbindelse med endelig prioritering af ejendommen. Indklagede har oplyst, at klagerne fik udleveret ejerpantebrevet i samme forbindelse. Dette bestrides af klagerne.
I 1995 blev klagerne i forbindelse med en omprioritering af ejendommen opmærksom på, at ejerpantebrevet henstod uaflyst.
Klagerne har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale omkostningerne i forbindelse med mortifikation af ejerpantebrevet.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klagerne har anført, at da indklagede ikke er i stand til at dokumentere, at ejerpantebrevet blev udleveret til dem i forbindelse med byggelånets indfrielse, og da det i øvrigt er deres opfattelse, at ejerpantebrevet fortsat beror hos indklagede, bør indklagede godtgøre omkostningerne ved mortifikation af ejerpantebrevet.
Indklagede har anført, at det er indklagedes faste praksis, at sikkerheder udleveres eller fremsendes til kunden, når et engagement ophører. Det er afdelingens klare opfattelse, at dette også har fundet sted i det foreliggende tilfælde ved indfrielse af byggelånet i 1986/87. Med henvisning til bogføringslovens og 1908-loven arkiveres indklagedes bogføringsmateriale og postforsendelse i fem år efter ophøret af et engagement, hvorefter det makuleres. Da klagerne ikke har henvendt sig til indklagede om udlevering af ejerpantebrevet inden for fem år regnet fra ophøret af det byggelån, som ejerpantebrevet lå til sikkerhed for, og da indklagede ikke bør være forpligtet til at opbevare dokumentation længere, bør indklagede ikke pålægges bevisbyrden for, at ejerpantebrevet er udleveret/fremsendt til klagerne.
Ankenævnets bemærkninger:
I overensstemmelse med Ankenævnets faste praksis findes det ikke på nuværende tidspunkt at kunne pålægges indklagede at føre bevis for, at ejerpantebrevet blev udleveret til klagerne i forbindelse med indfrielse af byggekreditten i 1986/-87. Ankenævnet finder herefter ikke grundlag for at pålægge indklagede at afholde udgifterne ved mortifikationssagens gennemførelse.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.