Denne sag omhandler forrentning af et hjemtaget låneprovenu.
I forbindelse med klagernes køb af en fast ejendom blev der i april 1992 etableret en byggekredit på 625.000 kr. hos indklagede, ligesom indklagede stillede en garanti på 1,1 mio. kr. overfor sælger. I august samme år stillede indklagede garanti overfor Nykredit i forbindelse med klagernes hjemtagelse af et ejerskiftelån på 1,5 mio. kr. Låneprovenuet var på 1.407.111,37 kr. og blev indsat på en sikringskonto hos indklagede den 25. august 1992. Kontoen blev forrentet med 3,546% p.a., hvilket fremgik af kontoudtog af 21. september 1992.
Den 12. oktober 1992 fremsendte indklagede et ejerpantebrev og kreditforeningspantebrevet til tinglysning, idet man havde modtaget oplysning om, at klagernes advokat nu havde sendt skødet til tinglysning. Ca. to måneder senere modtog indklagede fra klagernes advokat oplysning om, at der kunne ske frigivelse af 1,1 mio. kr. fra sikringskontoen til sælger, hvilket skete den 21. december 1992. Den 4. januar 1993 modtog indklagede kreditforeningspantebrevet tilbage efter slettelse af anmærkninger, og den 14. januar frigav kreditforeningen garantien. Den 27. januar 1993 blev restprovenuet på 323.501,30 kr., inkl. påløbne renter, 16.381,93 kr., overført til byggekreditten.
En af indklagede foretaget beregning viser, at sikringskontoen ville være blevet tilskrevet 38.401,82 kr. i renter, såfremt beløbet havde været forrentet som et aftaleindlån med en rente på 10% p.a.
Indklagede har pr. kulance godtgjort klagerne følgende:
Garantiprovision | 8.250 kr. |
Klagerne har under sagens forberedelse indhentet en skrivelse fra deres advokat, hvoraf bl.a. følgende fremgår:
"Jeg skal blot fremhæve, at der ikke fra mit kontor er blevet oplyst noget som helst om, at skødet på daværende tidspunkt stod for umiddelbart at kunne sendes til tinglysning. Vi afventede hele udstykningssagens færdiggørelse - hvilket [indklagede] var fuldt bekendt med."
Klagerne har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale 22.019,89 kr. (38.401,82 kr. - 16.381,93 kr.).
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klagerne har anført, at indklagede som rådgiver i forbindelse med hjemtagelse af lånet burde have sørget for en hensigtsmæssig placering af låneprovenuet, idet sikringskontoen blev modsvaret af en byggekredit med en rentesats på 13,648% p.a. Etablering af aftaleindlån ville have øget rentetilskrivningen med det påklagede beløb. Godtgørelsen af gebyr og provisioner på 26.475 kr. fandt sted inden hjemtagelsen af lånet og har ingen forbindelse med placeringen af låneprovenuet.
Indklagede har anført, at kreditforeningslånet blev hjemtaget den 25. august 1992, fordi obligationsserien skulle lukkes på dette tidspunkt. Klagerne blev senest ved modtagelsen af kontoudtog af 21. september 1992 bekendt med låneprovenuets placering og forrentning. Beløbet skulle stå til disposition straks, når skødet var tinglyst anmærkningsfrit. En aftale om forrentning på aftaleindskudsvilkår med i forvejen fastsatte udløbsfrister ville derfor være uhensigtsmæssig. I den omhandlede periode tog indklagede gentagne gange kontakt til klagernes advokat, som gav udtryk for, at skødet kunne sendes til tinglysning i løbet af kort tid. Det bør endvidere tages i betragtning, at klagerne kulancemæssigt er blevet godskrevet 26.475 kr. i gebyr og provisioner.
Ankenævnets bemærkninger:
Der er ikke grundlag for at fastslå, at indklagede har hjemtaget kreditforeningslånet tidligere end aftalt eller nødvendigt. I betragtning af, at indklagede over for sælgeren af ejendommen havde afgivet garanti for betaling af 1,1 mio. kr. og endvidere over for kreditforeningen havde afgivet garanti for levering af anmærkningsfrit pantebrev, var indklagede berettiget til at forlange, at provenuet af kreditforeningslånet blev indsat på en sikringskonto. Ankenævnet lægger til grund, at denne er blevet forrentet med indklagedes sædvanlige rente for sådanne konti, og finder, at indklagede under de foreliggende omstændigheder ikke har været forpligtet til at tilbyde klagerne en højere forrentning.
Som følge heraf