Indfrielsesgebyr.
| Sagsnummer: | 20308034/2003 |
| Dato: | 02-12-2003 |
| Ankenævn: | Hugo Wendler Pedersen, Bent Olufsen, Morten Westergaard, Per Englyst og Mads Laursen |
| Klageemne: |
Indfrielse - gebyr
|
| Ledetekst: | Indfrielsesgebyr. |
| Indklagede: | BRFkredit A/S |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | Download som PDF |
| Realkreditinstitutter |
Klagerne overtog i forbindelse med køb af den omhandlede ejendom et lån til det indklagede realkreditinstitut. Af det for lånet udstedte pantebrev fremgik det, at debitor kunne indfri lånet efter bestemmelser i vedtægterne og i øvrigt var underkastet de til enhver tid for instituttet gældende vedtægter og bestemmelser fastsat i medfør heraf. Med hjemmel i vedtægterne havde instituttets bestyrelse fastsat bl.a. gebyrer for ekstraordinære indfrielser. I forbindelse med opsigelse af lånet pr. 1. juli 2003 blev klagerne afkrævet et indfrielsesgebyr på 750 kr., som de nægtede at betale. Instituttet afviste på den baggrund at udlevere pantebrevet for det indfriede lån.
Klagerne nedlagde ved Nævnet påstand om, at instituttet ikke kunne kræve et indfrielsesgebyr på 750 kr., og at instituttet var pligtig at udlevere det kvitterede pantebrev. Instituttet påstod frifindelse.
Nævnet anerkendte hjemlen til at kræve gebyrer – et mindretal fandt dog, at den konkrete hjemmel var svag. Nævnet bemærkede i den forbindelse, at det i så lange kreditaftaler som realkreditlån ikke i sig selv kan anses for urimeligt, at kreditor tager forbehold om at kunne indføre eller ændre gebyrer. Flertallet fandt, at en sådan ensidig adgang til at ændre i et kontraktsforhold alene hjemler en ret til at pålægge gebyrer, som står i rimelig forhold til den gebyrbelagte ekspeditions art og omfang, og at der ved vurderingen af rimeligheden i gebyrets størrelse må anlægges en overordnet gennemsnitsbetragtning, ligesom det må tillægges betydning, hvilke gebyrstørrelser der er sædvanlige på området og lignende områder. Da instituttet ikke på overbevisende måde havde redegjort for gebyrstigningerne, fandt flertallet, at gebyret på 750 kr. burde nedsættes til 500 kr. Mindretallet fandt, at indfrielsesgebyret var rimeligt under hensyntagen til det arbejde, der er forbundet med ekspeditionen, og fandt ikke, at der var noget juridisk grundlag for at nedsætte indfrielsesgebyret. Mindretallet fandt i øvrigt, at det ikke generelt som betingelse for anerkendelse af et gebyr kan kræves, at et institut dokumenterer, at gebyret kun netop giver omkostningsdækning. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet, og instituttet blev tilpligtet at udlevere det kvitterede pantebrev til klagerne mod betaling af 500 kr.
Der er ikke p.t. udtaget stævning.