Håndpantsat til sikkerhed for samlevers gæld. Alskyldserklæring. Krav om udlevering mod indfrielse af fælleslån eller betaling af ejerpantebrevets hovedstol.
| Sagsnummer: | 433 /1995 |
| Dato: | 22-04-1996 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Peter Stig Hansen, Ole Just, Niels Bolt Jørgensen, Jørn Ravn |
| Klageemne: |
Ejerpantebrev - frigivelse af håndpantsætning
|
| Ledetekst: | Håndpantsat til sikkerhed for samlevers gæld. Alskyldserklæring. Krav om udlevering mod indfrielse af fælleslån eller betaling af ejerpantebrevets hovedstol. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | IF |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Med overtagelse den 1. april 1993 blev en ejendom, der tjente til fælles bolig for klageren og dennes daværende samlever, overdraget fra samleveren til klageren. Købesummen skulle berigtiges bl.a. ved overtagelse af et lån i indklagede på 80.000 kr. Lånet var sikret ved håndpant i et ejerpantebrev på 80.000 kr. i ejendommen.
Den 20. august 1993 oprettedes et nyt gældsbrev vedrørende lånet - et boliglån - med en restgæld på 83.204,53 kr., idet klageren indtrådte som meddebitor sammen med samleveren. I gældsbrevet anføres, at der til sikkerhed gives håndpant "Iflg. almindelig håndpanterklæring. Pantet tilhører ... [klageren]." Herefter anføres:
"Såfremt håndpant er stillet af debitor, hæfter pantet sekundært for, hvad debitor i øvrigt er eller måtte blive [indklagede] skyldig".
Samme dag underskrev klageren en allonge til ejerpantebrevet og en håndpanterklæring til indklagede. Af allongen fremgår bl.a.:
"Nærværende ejerpantebrev stort kr. 80.000,- transporteres herved til [klageren], der nu er ejer af den pantsatte ejendom.
I henhold til foranstående transport overtager undertegnede [klageren] gælden i henhold til foranstående ejerpantebrev stort kr. 80.000,- dog uden personligt gældsansvar."
Ifølge håndpanterklæringen gav klageren indklagede håndpant i ejerpantebrevet på 80.000 kr. "til sikkerhed for skadesløs betaling af, hvad [samleveren] til enhver tid måtte være eller blive pengeinstituttet skyldig".
På et tidspunkt i 1995, hvor restgælden på lånet var ca. 75.000 kr., og hvor klageren havde ophævet samlivet med samleveren, ønskede klageren at skifte pengeinstitut. Indklagede afslog klagerens anmodning om udlevering af ejerpantebrevet mod betaling af restgælden på lånet med henvisning til, at ejerpantebrevet tillige lå til sikkerhed for den tidligere samlevers øvrige gæld. Ifølge klageren forlangte indklagede, at hun foruden restgælden på lånet på ca. 75.000 kr. skulle betale 80.000 kr. af den tidligere samlevers øvrige glæd, dvs. i alt 155.000 kr.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at udlevere ejerpantebrevet principalt mod indfrielse af lånet, subsidiært mod betaling af 80.000 kr. svarende til ejerpantebrevets pålydende.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at hun ved overtagelsen af ejendommen alene påtog sig at hæfte for samleverens gæld i henhold til lånet på ca. 80.000 kr. Hun blev ikke vejledt om, at hun i forbindelse med handelen tillige skulle hæfte for samleverens øvrige gæld, som var opstået i forbindelse med afviklingen af dennes virksomhed.
Indklagede har anført, at klagerens overtagelse af ejendommen alene skulle sikre familiens privatbolig mod samleverens kreditorer. Før overdragelsen af ejendommen til klageren lå ejerpantebrevet til sikkerhed for samleverens samlede engagement, og indklagedes accept af handelen var betinget af, at denne sikkerhed forblev uændret. Ejerpantebrevet ligger derfor fortsat primært til sikkerhed for klagerens tidligere samlevers engagement.
Ankenævnets bemærkninger:
Ankenævnet finder, at klageren må anses for bundet af bestemmelsen i håndpanterklæringen af 20. marts 1993 om, at ejerpantebrevet på 80.000 kr. er pantsat til sikkerhed for enhver gæld påhvilende klagerens daværende samlever over for indklagede. Klagerens påstand om, at hun skal have ejerpantebrevet udleveret mod betaling af restgælden på ca. 75.000 kr. på det lån, på hvilket hun indtrådte som meddebitor i forbindelse med ejendommens overdragelse til hende, kan derfor ikke tages til følge.
Pantsætteren af et ejerpantebrev må som udgangspunkt have ret til at kræve ejerpantebrevet udleveret mod til panthaveren at betale et beløb svarende til ejerpantebrevets hovedstol. Dette er for så vidt heller ikke bestridt af indklagede, hvis standpunkt synes at være, at man ved indbetaling af ejerpantebrevets hovedstol på 80.000 kr. er berettiget til at afskrive dette beløb på klagerens tidligere samlevers øvrige gæld frem for på fælleslånet. Ankenævnet finder imidlertid, at klageren efter overdragelsen af ejendommen og ejerpantebrevet til hende med føje kunne forudsætte, at ejerpantebrevet herefter primært skulle tjene til sikkerhed for det lån, for hvilket hun påtog sig at indtræde som meddebitor. Udformningen af pantsætningsbestemmelsen i gældsbrevet vedrørende dette lån var egnet til at bestyrke denne opfattelse, og udformningen af håndpanterklæringen findes ikke at medføre nogen ændring heri.
Efter det anførte findes klageren at have krav på, at ejerpantebrevet udleveres til hende mod betaling af 80.000 kr., og at dette beløb primært anvendes til indfrielse af fælleslånet med en restgæld på ca. 75.000 kr., således at alene det resterende beløb anvendes til nedbringelse af hendes tidligere samlevers øvrige engagement.
Som følge heraf
Indklagede bør anerkende, at klageren har krav på at få udleveret det omhandlede ejerpantebrev mod betaling af 80.000 kr. og har krav på, at dette beløb primært anvendes til indfrielse af det lån, for hvilket klageren er meddebitor. Klagegebyret tilbagebetales klageren.