Udbetaling til køber. Rentens størrelse.
| Sagsnummer: | 40/1994 |
| Dato: | 17-10-1994 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Niels Busk, Niels Bolt Jørgensen, Kirsten Nielsen, Bjarne Lau Pedersen |
| Klageemne: |
Skødedeponeringskonto - forrentning
|
| Ledetekst: | Udbetaling til køber. Rentens størrelse. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | OF |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
I forbindelse med, at klageren i sommeren 1990 købte en ejerlejlighed, deponeredes af den kontante del af købesummen 261.240 kr. hos indklagede. Af indklagedes deponeringskvittering af 3. juli 1990 fremgik, at kontoen p.t. forrentedes med 5,5% p.a., og at renten tilfalder sælger. Som en individuel betingelse var indføjet, at af det deponerede beløb kunne "betales omkostninger til eventuel udbedring af mangler, som sælger ikke har ladet udføre."
Sælger af ejerlejligheden var et typehusfirma, med hvilket indklagede havde et engagement. Indklagede har oplyst, at deponeringskontoens rentesats blev fastsat individuelt i overensstemmelse med sælgers øvrige engagement. I forbindelse med, at typehusfirmaets engagement blev nødlidende, blev rentesatserne på selskabets deponeringskonti ændret til almindelig anfordringsrente. Selskabet gik senere konkurs.
Som led i en forligsmæssig løsning med sælgerens konkursbo omkring nogle mangler vedrørende ejerlejligheden aftaltes det, at det deponerede beløb, som i 1991 var blevet reduceret med refusionssaldoen på 20.416,65 kr., skulle frigives til klageren. Kontoen blev herefter opgjort den 10. august 1993. Af kontoudskrift af s.d. fremgår følgende:
Bogført | Tekst | Hævet/Indsat | Saldo |
03.07 | Indbetaling | 261.240,00 | 261.240,00 |
Indklagede har under sagens forberedelse oplyst, at man ikke har en speciel rentesats for deponeringskonti. Renten aftales individuelt og almindeligvis til 3 måneders opsigelsesrente. Når en sådan rente er aftalt, vil der ske ændringer i satsen i forbindelse med generelle renteændringer. Er der aftalt en individuel rente, sker der ingen ændringer.
Af nogle fremsendte kontooversigter fremgår, at renten på den omhandlede konto ultimo 1991 var 0,25% p.a. og ultimo 1992 3,25% p.a.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at meddele oplysning om ændringer i rentesatsen for deponeringskontoen og at forrente kontoen med 5,5% p.a. fra kontoens oprettelse til udbetalingen.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at han inden sagens indbringelse for Ankenævnet forgæves har forsøgt at formå indklagede til at oplyse nærmere om kontoen forrentning. Uanset at kontoen i overensstemmelse med praksis er oprettet i sælgers navn, bør enhver ændring af kontoforholdene oplyses over for såvel køber som sælger af den faste ejendom. Kontoen blev oprettet til fordel for sælger under visse nærmere betingelser, men disse betingelser blev ikke opfyldt, hvorfor indklagede også i forhold til køberen har en renteforpligtelse. Herfor taler også den særlige klausul i deponeringsskrivelsen, hvorefter der af det deponerede kan betales omkostninger til udbedring af mangler. Han er først efter kontoen udbetaling blevet bekendt med, at denne ikke hele tiden har været forrentet med 5,5% som anført i deponeringsskrivelsen; han har derfor ikke været i stand til at reagere på den foretagne væsentlige ændring i kontoens forrentning.
Indklagede har anført, at man i tilstrækkelig grad har informeret om forrentningen af kontoen. Den berettigede til deponeringskontoen - sælgeren - var bekendt med, at kontoens forrentning overgik til at følge den almindelige anfordringsrente. Renten på kontoen blev aftalt mellem indklagede og sælger, og indklagede har ikke nogen renteforpligtelse i forhold til klageren. Spørgsmålet om forrentning af tilbagebetalingskravet burde have været fastsat mellem sælgeren (dennes konkursbo) og køberen i aftalen herom. Uanset at der i deponeringsskrivelsen var indføjet en særlig mulighed for køber til at hæve af kontoen i forbindelse med afhjælpning af mangler, har dette ikke ændret det deponerede beløbs status. Deponeringskontoen optrådte i denne situation som en sikkerhedsstillelse for køberen. Et krav om rente udover det tilskrevne rentebeløb på deponeringskontoen må rettes mod sælger.
Ankenævnets bemærkninger:
Tre medlemmer - Peter Blok, Niels Bolt Jørgensen og Bjarne Lau Pedersen - udtaler:
Deponeringskontoen blev i overensstemmelse med sædvanlig praksis oprettet i sælgers navn, og det må lægges til grund, at den ved kontoens oprettelse ydede rente på 5,5% p.a. beroede på en aftale mellem indklagede og sælger indgået under hensyn til sælgerens engagement og forhold i øvrigt. Vi finder, at indklagede på denne baggrund var berettiget til at ændre vilkårene for kontoens forrentning, da sælgerens engagement blev nødlidende, og vi finder ikke, at der med hensyn til dette spørgsmål påhvilede indklagede forpligtelser over for klageren, som var til hinder herfor. Det bemærkes herved, at spørgsmålet om forrentning af købers eventuelle tilbagebetalingskrav må bero på forholdet mellem køber og sælger. Efter det anførte finder vi heller ikke, at der har påhvilet indklagede en pligt til at give klageren meddelelse om ændringer i kontoens forrentning. Vi stemmer herefter for ikke at tage klagen til følge.
To medlemmer - Niels Busk og Kirsten Nielsen - udtaler:
Uanset at en skødedeponeringskonto oprettes i sælgerens navn, og renten som udgangspunkt tilfalder sælgeren, har køberen interesse i kontoens forrentning i tilfælde af, at vilkårene for indeståendets udbetaling til sælgeren ikke bliver opfyldt, således at beløbet eller en del heraf i stedet skal tilbagebetales til køberen. Vi finder derfor, at et pengeinstitut ikke alene på grundlag af en aftale med sælgeren eller alene med henvisning til ændringer vedrørende dennes forhold kan forringe de ved kontoens oprettelse fastsatte vilkår for forrentningen med virkning for køberen. Heraf følger, at indklagede i det foreliggende tilfælde ikke i forhold til klageren var berettiget til at ændre deponeringskontoens rente til renten for almindelige anfordringskonti. Der var ved deponeringen aftalt en individuel rente på 5,5% p.a., og det fremgår af indklagedes oplysninger, at man i et sådant tilfælde ikke regulerer renten i takt med ændringer i det almindelige renteniveau. Vi stemmer herefter for at tage klagerens påstand om, at kontoen i hele perioden fra oprettelsen til udbetalingen skal forrentes med 5,5% p.a., til følge.
Det afsiges kendelse efter stemmeflertallet.
Som følge heraf
Den indgivne klage tages ikke til følge.