Afgørelse

Forhåndslån. Ekspeditionstid. Nedbringelseskrav.

Med overtagelse i april 2007 indgik klageren i september 2005 aftale om køb af en ejendom under opførelse til en kontantpris på knap 3,6 mio. kr. Overtagelsen blev senere rykket til den 22. juni 2007. Instituttet forhåndsvurderede den 12. februar 2007 ejendommen til 4.100.000 kr. Instituttet afgav den 7. juni 2007 tilbud på et forhåndslån på 3.497.000 kr., som var betinget af lånets nedbringelse, såfremt en endelig vurdering efter byggeriets færdiggørelse ikke gav grundlag for lånet. Lånet blev udbetalt den 22. juni 2007. Den 27. juli 2007 endeligt vurderede instituttet ejendommen til 3.850.000 kr. og krævede den 7. august 2007 lånet nedbragt med 225.000 kr. Klageren protesterede forgæves over nedbringelseskravet, som han stod uforstående overfor i betragtning af, at lånet var tilbudt i juni 2007 på baggrund af en vurdering fra februar 2007, udbetalt i juni 2007 for derefter i august at blive krævet nedbragt. Klageren fandt, at instituttet ud fra situationen på boligmarked burde have foretaget en endelig vurdering inden låneudbetalingen. Instituttet afviste at kunne lastes for den drastiske ændring af markedsudviklingen.

Klageren nedlagde ved Nævnet påstand om, at instituttet skulle erstatte kurstab og omkostninger ved nedbringelsen af lånet samt den ekstra renteomkostning, som han havde fået ved at finansiere nedbringelsen med banklån. Instituttet påstod frifindelse.

Nævnet fastslog, at instituttet efter forhåndslånereglerne var forpligtet til at lave en endelig vurdering efter byggeriets færdiggørelse og til at kræve lånet nedbragt, da den endelige vurdering var lavere end forhåndslånevurderingen. Ifølge Nævnet må en forhåndslånevurdering, der overstiger købesummen, ske på grundlag af omhyggelige og forsvarlige overvejelser, idet en sådan fravigelse af købesummen ikke som ved endelige lån blot påvirker instituttets sikkerhed, men indebærer et nedbringelseskrav. Efter Nævnets opfattelse var det ansvarspådragende for instituttet, at instituttet i et vigende ejendomsmarked anvendte en vurdering fra 12. februar 2007 ved afgivelsen af forhåndslånetilbudet af 6. juni 2007. Ved sin vurdering tillagde Nævnet det betydning, at tilbudet blev afgivet kort tid før den forventede overtagelse den 22. juni 2007 af ejendommen i færdig stand. Som følge af det anførte blev instituttet tilpligtet, omkostningsfrit for klageren at yde klageren et reservefondslån på ca. 225.000 kr. på tilsvarende vilkår som det ydede forhåndslån samt til at refundere klageren omkostningerne ved den foretagne ekstraordinære nedbringelse af lånet og de ekstra renteomkostninger, der havde været forbundet med den etablerede pengeinstitutfinansiering af nedbringelsen af forhåndslånet.