Gebyr for bevilling af gældsovertagelse vedrørende realkreditlån.
| Sagsnummer: | 625/1994 |
| Dato: | 31-05-1995 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Jørn Rytter Andersen, Ole Just, Niels Bolt Jørgensen, Lars Pedersen |
| Klageemne: |
Afvisning - anden myndighed § 4, andre ankenævn mv. § 5, stk. 1
|
| Ledetekst: | Gebyr for bevilling af gældsovertagelse vedrørende realkreditlån. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | OF |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Ved skifteretsattest af 20. maj 1994 blev boet efter klagerens ægtefælle, der var død den 1. april s.å., udleveret til klageren til hensidden i uskiftet bo. Skifteretsattesten blev tinglyst som adkomst for klageren på en ejendom, der tjente som bopæl for ægtefællerne, og hvor klageren fortsat har bopæl.
Et realkreditinstitut, der af ejet af indklagede, havde i 1993 ydet et lån på 245.000 kr. med pant i ejendommen. På pantebrevets forside er klagerens ægtefælle anført som debitor. Klageren har med sin underskrift på pantebrevet som ægtefælle givet samtykke til pantsætningen. Endvidere har klageren underskrevet som debitor og pantsætter. Denne underskrift er ved en håndskrevet pil henført til rubrikken "Underskrift som selvskyldnerkautionist". Af pantebrevet fremgår bl.a.:
"5. OPSIGELSE OG INDFRIELSE.
Kapitalen er uopsigelig fra Danske Kredit Realkreditaktieselskabs side, bortset fra tilfældene nævnt i Særlige bestemmelser pkt. 7, og Pantebrevsformular B, punkt 9.
..........
7. FORFALD OG MISLIGHOLDELSE.
Pantegælden indestår ikke fra ejer til ejer, men forfalder uden varsel til fuld indfrielse i overensstemmelse med Særlige bestemmelser pkt. 5 ved ejerskifte, herunder overgang til medejer, ægtefælle og livsarvinger, jf. Pantebrevsformular B, pkt. 9. Den nye ejer kan dog i forbindelse med ejerskifte ansøge om gældsovertagelse.
..........
JUSTITSMINISTERIETS PANTEBREVEFORMULAR B:
9. Uanset pantebrevets uopsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde:
..........
f) hvis pantet eller for pantesikkerheden væsentlige dele heraf skifter ejer. Vedtægterne indeholder regler om anmeldelse af ejerskifte og eventuel mulighed for gældsovertagelse."
Ved skrivelse af 16. august 1994 meddelte indklagede, at klagerens overtagelse af lånet var bevilget. Klageren blev samtidig anmodet om at indbetale et ekspeditionsgebyr på 1.000 kr. for effektuering af gældsovertagelsen. Pr. kulance blev gebyret den 6. september 1994 nedsat til 500 kr.
Ved klageskema af 25. september 1994 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at frafalde gebyret.
Indklagede har påstået frifindelse.
På baggrund af en efterfølgende generel nedsættelse af standardgebyret for bevilling af gældsovertagelse fra 1.000 kr. til 500 kr. har indklagede under klagesagens behandling reduceret gebyret til 300 kr.
Klageren har anført, at der ikke er tale om et reelt ejerskifte, men kun en ændring af navnet på lånet. Indklagede har modtaget tinglyst skifteretsattest, hvorfor indklagedes arbejde i forbindelse med sagen kun har bestået i ændring af et navn. En anden kreditforening har over for hende oplyst, at en efterlevende ægtefælles overtagelse af realkreditgæld i henhold til skifteretsattest ikke betragtes som ejerskifte/gældsovertagelse.
Indklagede har anført, at klageren ved lånets stiftelse ikke var medejer af ejendommen, hvorfor hun ikke kunne skrive under som debitor og pantsætter. Der er således tale om et reelt ejerskifte. Gebyret for bevilling af gældsovertagelse fremgår af gældende prislister for det pågældende realkreditinstitut og skal dække omkostningerne i forbindelse med en individuel kreditvurdering af den nye ejer og udfærdigelse af gældsovertagelseserklæring.
Ankenævnets bemærkninger:
Det omhandlede gebyr for bevilling af gældsovertagelse opkræves af og tilkommer realkreditinstituttet. Selv om dette er et datterselskab af indklagede, findes klagen herefter at høre under Realkreditankenævnets og ikke under Pengeinstitutankenævnets kompetence.
Som følge heraf
Ankenævnet kan ikke behandle denne klage. Klagegebyret tilbagebetales klageren.