Afgørelse

Indfrielsesgebyr. Hjemmel.

I klagerens ejendom indestod et lån til det indklagede realkreditinstitut. Lånet var oprettet på Justitsministeriets pantebrevsformular B, som i punkt 1 indeholder en bestemmelse om, at debitor er personlig ansvarlig for opfyldelse af forpligtelserne efter pantebrevet og underkastet de til enhver tid for realkreditinstituttet gældende vedtægter. Af instituttets vedtægter fremgår det blandt andet, at instituttets bestyrelse fastsætter de nærmere vilkår og retningslinier for selskabets udlån, herunder om låntagernes pligt til betaling af gebyrer. Af instituttets regulativ vedrørende udlån og obligationer fremgår det blandt andet, at størrelsen af instituttets stiftelsesprovision, bidrag, morarenter og gebyrer m.v. fastsættes af bestyrelsen. Af instituttets gebyroversigt fremgår det, at gebyret for hel eller delvis ekstraordinær indfrielse udgør 200 kr. Instituttet udfærdigede den 12. juni 1997 et lånetilbud til klageren, i hvilket det var forudsat, at det indestående lån skulle indfries i forbindelse med udbetalingen af det tilbudte lån. Af lånetilbudet fremgik det endvidere, at der skulle betales et indfrielsesgebyr på 200 kr. I juni 1997 fremsendte instituttet en bekræftelse på, at klagerens lån var opsagt til pari pr. den 1. oktober 1997. Det fremgik af bekræftelsen, at der i forbindelse med indfrielsen blev pålignet et indfrielsesgebyr på 200 kr. Instituttet fremsendte i september 1997 en indfrielseskvittering, hvoraf det fremgik, at der i det samlede indfrielsesbeløb var indeholdt et indfrielsesgebyr på 200 kr. Klageren protesterede efterfølgende forgæves over det opkrævede indfrielsesgebyr.

Klageren indbragte sagen for Realkreditankenævnet med påstand om, at realkreditinstituttet skulle tilbagebetale ham indfrielsesgebyret på 200 kr. Realkreditinstituttet påstod frifindelse.

Nævnet fandt, at realkreditinstituttet havde den fornødne hjemmel til at opkræve et indfrielsesgebyr i forbindelse med ekstraordinær indfrielse. Nævnet fandt videre, at klageren ved at acceptere realkreditinstituttets lånetilbud af 12. juni 1997, der indeholdt en oplysning om indfrielsesgebyret, havde forpligtet sig til at betale gebyret. Nævnet bemærkede i tilslutning hertil, at Nævnet ikke fandt grundlag for at kritisere et gebyr af en størrelsesorden på 200 kr. for arbejdet i forbindelse med ekstraordinær indfrielse af et realkreditlån. Nævnet frifandt derfor realkreditinstituttet.