Afgørelse

Opsigelsesfrist. Indfrielsesbeløb.

Klageren optog i september 1993 et kontantlån hos det indklagede realkreditinstitut. Af pantebrevet for kontantlån fremgik det, at førtidig indfrielse kunne ske kontant med det beløb, der krævedes til udstrækning og indløsning af obligationsbeløbet til pari, forudsat at der skete opsigelse af lånet med mindst 3 måneders varsel til en betalingstermin. Klageren opsagde den 26. oktober 2004 lånet og meddelte instituttet, at lånet ville blive indfriet med kontanter ved opsigelsesfristens udløb. Instituttet bekræftede den 29. oktober 2004, at lånet var opsagt pr. 1. januar 2005, og oplyste, at indfrielsesbeløbet på 460.101 kr. skulle betales senest den 30. december 2005, og at terminsydelser og gebyrer til og med december 2004 skulle betales rettidigt. Den 16. januar 2005 fremsendte instituttet en rykker, hvoraf det fremgik, at kontantrestgælden pr. 1. januar 2005 udgjorde 416.854 kr. og obligationsrestgælden 459.351 kr. Klageren blev anmodet om senest den 26. januar 2005 at indbetale i alt 463.195 kr., inklusive morarenter og gebyrer på i alt 3.844 kr. Instituttet modtog den 31. marts 2005 et beløb på 416.854 kr. fra klageren, som efterfølgende fastholdt, at han ved indbetaling af dette beløb, som svarede til lånet kontantrestgæld, havde indfriet kontantlånet i henhold til pantebrevets vilkår. Instituttet fastholdt kravet om betaling af det resterende indfrielsesbeløb, men frafaldt kravet på morarenter og misligholdelsesomkostninger med i alt 17.774 kr.

Klageren nedlagde ved Nævnet påstand om, at han havde indfriet sit lån hos instituttet, og at instituttet dermed ikke kunne gøre et yderligere krav gældende mod ham. Instituttet påstod frifindelse.

Nævnet bemærkede, at midlerne til realkreditudlån uanset låntype fremskaffes ved udstedelse og salg af realkreditobligationer, og at det som udgangspunkt ikke er muligt at foretage en indfrielse af et realkreditlån, uden at der samtidig inddrages obligationer svarende dertil. For lån, baseret på konverterbare obligationer, er der to indfrielsesmetoder: Lånet kan enten indfries ved opkøb og indlevering af den type obligationer, som ligger bag lånet. Alternativt kan der foretages kontantindfrielse, som gennemføres ved at opsige lånet til indfrielse af obligationsrestgælden til kurs 100 og herefter indbetale indfrielsesbeløb kontant til instituttet. Klageren opsagde sit kontantlån til indfrielse til kurs pari. Nævnet fandt på baggrund af det aftalte pantebrevsvilkår om pariindfrielse, at instituttet kunne kræve, at klageren indfriede sit kontantlån med obligationsrestgælden til kurs 100. Nævnet frifandt derfor instituttet.