Beløb deponeret af sælger til sikkerhed for mangler, renter.
| Sagsnummer: | 187/1988 |
| Dato: | 19-12-1988 |
| Ankenævn: | Frank Poulsen, Bjørn Bogason, Kirsten Nielsen, Per Overbeck, Lars Pedersen |
| Klageemne: |
Deponering - rente
Skødedeponeringskonto - forrentning |
| Ledetekst: | Beløb deponeret af sælger til sikkerhed for mangler, renter. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
I efteråret 1985 købte klagerne med overtagelsesdag 1. december 1985 en fast ejendom. Erlæggelsen af den kontante udbetaling på 230.707,30 kr. blev sikret ved garanti fra klagernes pengeinstitut.
Ved skrivelse af 28. november 1985 til banken oplyste den berigtigende advokat, at det mellem køberne og sælgeren var aftalt, at den kontante udbetaling kunne frigives til sælgeren, imod at sælgers bank indestod for anmærkningsfrit skøde. Det oplystes herudover, at det mellem parterne var aftalt, at der af den kontante udbetaling i 6. juli Banken skulle deponeres et beløb på 50.000 kr. til brug for afhjælpning af konstaterede mangler, således at beløbet først frigaves til sælger, når manglerne var afhjulpet, og dette var godkendt af køberne. Advokaten oplyste senere at ville meddele banken den endelige deponeringstekst.
Ved skrivelse af samme dato afgav banken overfor købernes pengeinstitut indeståelse for, at skødet ville kunne tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger og for, at 50.000 kr. af den således frigivne kontante udbetaling ville blive indsat på en spærret konto til fordel for sælger med klausul om, at udbetaling alene ville ske på vilkår som anført i den berigtigende advokats skrivelse af samme dato.
På dette grundlag fremsendte købernes pengeinstitut den kontante udbetaling med fradrag af refusionssaldo i købernes favør til banken.
Ved skrivelse af 12. maj 1986 meddelte den berigtigende advokat banken følgende frigivelsesbetingelser for den skete deponering: "Det deponerede beløb stort 50.000 kr. .... er deponeret til sikkerhed for udbedring af mangler på ejendommen ....., således at beløbet frigives til køberen eller ordre når omkostninger til afhjælpning af manglerne er fastslået ved endelig upåankelig dom eller forlig ...." Ved erklæring af 8. september 1987 håndpantsatte sælgeren det deponerede beløb med tillæg af renter til indklagede, som havde overtaget bankens aktiviteter.
Ved skrivelse af 8. juni 1988 fremsendte indklagede til den berigtigende advokat beløbet på 50.000 kr., efter at det ved dom var fastslået, at køberne havde et krav, der oversteg dette beløb. Efter at den berigtigende advokat telefonisk havde anmodet om tillige at fa udbetalt de under deponeringen påløbne renter, afviste indklagede ved skrivelse af 13. juni 1988, at køberne havde krav på renter af det beløb, som var deponeret af sælgeren, og som denne havde håndpantsat til indklagede. Indklagede henviste herved dels til, at det ikke tidligere var tilsikret køberne, at de havde krav på renterne af det deponerede beløb, dels til, at kontoen havde været registreret i sælgerens navn, hvorfor denne var indkomstskattepligtig af de indvundne renter.
Ved skrivelse af 16. juni 1988 til indklagede fastholdt den berigtigende advokat, at køberne havde ret til renter af det deponerede beløb, idet han henviste til, at beløbet i sin tid var deponeret af køberne.
Da enighed mellem parterne ikke kunne opnås, har klagerne indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale dem renter af det deponerede beløb på 50.000 kr. fra deponeringsdatoen den 28. november 1985, til betaling sker.
Indklagede har påstået frifindelse.
Parterne har til støtte for de nedlagte påstande henvist til de synspunkter, der har været fremført i den mellem dem stedfundne brevveksling.
Ankenævnets bemærkninger:
Ifølge den oprindeligt af klagerens pengeinstitut stillede garanti skulle den kontante del af købesummen frigives til sælgeren, når anmærkningsfrit skøde var tinglyst, og køberne havde således ikke efter almindelige regler tilbageholdsret i udbetalingen, der for såvidt måtte betragtes som en erlagt del af købesummen.
Den kontante udbetaling blev imidlertid frigivet, før sælgeren havde tilvejebragt et tingslyst skøde uden retsanmærkninger, og under omstændigheder, hvor det mellem parterne var aftalt, at der i forbindelse med frigivelsen skulle deponeres et beløb til fordel for klagerne til sikring af disses eventuelle krav på erstatning eller afslag i anledning af udbedring af mangler.
Klagerne, der efterfølgende ved dom fik fastslået et krav imod sælgeren, der oversteg det således tilbageholdte beløb, findes under disse omstændigheder at have krav på renterne af beløbet, som klagerne i kraft af aftalen med sælgeren reelt fik tilsagt tilbageholdsret i.
Det forhold, at sælgeren overfor skattemyndighederne af indklagede blev opgivet som kontoens indehaver, kan ikke medføre et andet resultat.
Som følge heraf
Indklagede bør anerkende at være forpligtet til at yde klagerne rente med den for deponeringskontoen gældende rentesats af det ved klagernes frigivelse af den kontante del af købesummen for den af dem købte ejendom tilbageholdte beløb på 50.000 kr. Klagegebyret tilbagebetales klagerne.