Kaution etableret til afløsning af sikkerhed i ejerpantebrev.
| Sagsnummer: | 155/2001 |
| Dato: | 06-11-2001 |
| Ankenævn: | Lars Lindencrone Petersen, Lisbeth Baastrup, Grit Munk, Bjarne Lau Pedersen |
| Klageemne: |
Kaution - stiftelse
|
| Ledetekst: | Kaution etableret til afløsning af sikkerhed i ejerpantebrev. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne klage vedrører klagerens kautionsløfte over for indklagede, der erstattede indklagedes sikkerhed i form af et ejerpantebrev med pant i klagerens og denne ægtefælles faste ejendom.
Sagens omstændigheder.
Klageren ophævede i efteråret 2000 samlivet med sin ægtefælle M.
Klageren og M havde et engagement med indklagede. Til sikkerhed herfor havde indklagede i henhold til håndpantsætningserklæring af 13. juli 1994 pant i et ejerpantebrev på 50.000 kr. i klagerens og M's faste ejendom.
I forbindelse med et salg af den faste ejendom til klagerens mor ønskede klageren ejerpantebrevet frigivet. Som betingelse herfor krævede indklagede, at klageren påtog sig en kaution på 50.000 kr. for M's gæld til indklagede.
Af en fremlagt ikke underskreven kautionserklæring fremgår, at klageren til sikkerhed for opfyldelse af enhver forpligtelse vedrørende M's gæld til indklagede i henhold til en bestemt konto indestår som selvskyldnerkautionist begrænset til 50.000 kr.
Indklagede har frigivet ejerpantebrevet.
Parternes påstande.
Klageren har den 24. april 2001 indbragt sagen for Ankenævnet. Ankenævnet forstår klagerens påstand således, at klageren ønsker sig løst fra kautionsforpligtelsen.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klageren har anført, at hun og M ejede huset i fællesskab, men derudover ejede M en anden fast ejendom.
Da den fælles ejendom skulle sælges, forlangte indklagede, at hun kautionerede for 50.000 kr., men hun og M skyldte ikke indklagede penge vedrørende fællesejendommen.
Indklagede har anført, at ejerpantebrevet i fællesejendommen lå til sikkerhed for klagerens og M's engagement.
Da man ikke umiddelbart ville frigive ejerpantebrevet, blev det som et kompromis aftalt med klageren, at denne påtog sig en kaution på 50.000 kr. for M's gæld. Ejerpantebrevet respekterede et realkreditlån med en restgæld på ca. 482.000 kr. i en ejendom med en ejendomsværdi på 700.000 kr.
Klageren afgav et kautionsløfte på et fuldt oplyst grundlag i henhold til særskilt aftale med indklagede.
Der foreligger ikke omstændigheder, der kan begrunde en tilsidesættelse af klagerens kautionsløfte.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
I henhold til håndpantsætningserklæringen af 13. juli 1994 havde indklagede sikkerhed i ejerpantebrevet for klagerens og M's samlede engagement.
Det lægges til grund, at ejerpantebrevet havde en sådan prioritetsstilling, at dette også reelt gav indklagede sikkerhed. Ankenævnet finder herefter, at det var berettiget, at indklagede som betingelse for frigivelse af ejerpantebrevet krævede klagerens kaution for et tilsvarende beløb. Allerede som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.