Afgørelse

Spørgsmål om kontantværdi af sælgerpantebrev ved berigtigelse af ejendomshandel.

Indledning.

Denne sag vedrører spørgsmålet om, hvorvidt indklagede er forpligtet til at stille klageren, som om sælgerprioriteten i forbindelse med klagerens ejendomssalg havde en kontantværdi svarende til kurs 100.

Sagens omstændigheder.

Ved købsaftale underskrevet af køberne den 11. april 2000 og af klageren den 12. april 2000 solgte klageren sin faste ejendom med overtagelse den 1. juli 2000.

Købesummen var 1.895.000 kr. baseret på finansieret handel med en udbetaling på 90.000 kr. ved underskrift af købsaftale og 20.000 kr. ved underskrift af skøde, dog senest den 15. juni 2000 (pkt. 9.2). Kontantprisen var 1.857.119 kr., idet et forudsat ejerskiftelån på 1.486.000 kr. indgik med en kontantværdi på 1.454.099 kr. og et forudsat sælgerpantebrev på 299.000 kr. indgik med en kontantværdi på 293.020 kr. (kurs 98). Vedrørende sælgerpantebrevet fremgår bl.a.:

"Indtil den: 17-04-00 kan køber helt eller delvist indfri sælgerpantebrevet inkl. eventuelle reguleringer til kurs 98,00. Indfrielse efter denne dato sker til kurs 100, hvilket også gælder, hvis køber jf. Lov om omsætning af fast ejendom § 18, stk. 2, efter denne dato vælger anden finansiering. Indfrielsesbeløbet betales og forrentes som udbetaling, jf. pkt. 9.2. Skriftlig accept meddeles sælgers ejendomsmægler senest på førnævnte fristdag kl. 12.00."

Indklagede, der er købernes pengeinstitut, har oplyst, at der den 13. april 2000 blev afholdt et møde med køberne, og at det blev besluttet at ændre handlen til en kontanthandel. Køberne fik udleveret et tillæg til købsaftalen vedrørende omvalg af finansiering, som de skulle aflevere til ejendomsmægleren.

Af tillægget fremgår bl.a.:

"Ejendommen ønskes handlet køberfinansieret (kontant), hvilket indebærer at udbetalingen vil blive deponeret hos mægler 2 dage efter købsaftalen er underskrevet af begge parter, samt at der vil blive stillet bankgaranti for restkøbesummen. Denne garanti stilles efter fortrydelsesperioden udløb.

…

Det aftales samtidig at de af sælger indfriede (men ikke aflyste) pantebreve fremsendes til [indklagede] med henblik på eventuel stempeloverførsel".

Den 19. april 2000 udstedte indklagede en garanti for betaling af et beløb indtil i alt 1.805.000 kr., som var anført at være restkøbesummen i forbindelse med handlen.

Parternes påstande.

Den 1. marts 2002 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale 5.980 kr. svarende til 2% af sælgerpantebrevets pålydende.

Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at garantien på 1.805.000 kr. var til dækning af restkøbesummen ved prioriteret handel.

Der er ikke indgået skriftlig aftale om kontanthandel, og sælgerpantebrevet blev ikke opsagt.

Tillægget til købsaftalen blev ikke forelagt ham, men indklagede handlede, som om der var en skriftlig aftale om kontanthandel.

Indklagede har anført, at man i uge 15, dvs. 10. - 14. april 2000, telefonisk meddelte ejendomsmægleren, at handlen var ændret til en kontanthandel.

Da køberne betalte kontant, betyder det, at sælgerpantebrevet skulle indfries ligesom de øvrige prioriteter i ejendommen.

Den 19. april 2000 blev der udstedt garanti for restkøbesummen, og den 29. juni 2000 blev restkøbesummen deponeret i klagerens pengeinstitut.

Der foreligger ikke et kontraktforhold mellem klageren og indklagede, hvorfor klageren bør rette kravet mod køberne.

Køberne skulle give ejendomsmægleren meddelelse om omvalg af finansiering i form af det udleverede tillæg til købsaftalen. Såfremt meddelelsen blev givet for sent, er indklagede uden ansvar herfor.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Det beror på retsforholdet mellem klageren og køberne af ejendommen, om klageren kan forlange, at sælgerpantebrevet indfries til kurs 100. Det omhandlede beløb på 5.980 kr. kan derfor ikke af klageren gøres gældende mod indklagede, der har opfyldt sin garanti ved deponeringen af restkøbesummen i klagerens pengeinstitut.

Som følge heraf

Klagen tages ikke til følge.