Indsigelse mod opkrævning af garantiprovision i forbindelse med ophævelse af aftale om garantistillelse.
| Sagsnummer: | 266/2008 |
| Dato: | 11-02-2009 |
| Ankenævn: | John Mosegaard, Troels Hauer Holmberg, Karin Ladegaard, Astrid Thomas |
| Klageemne: |
Garanti - provision
|
| Ledetekst: | Indsigelse mod opkrævning af garantiprovision i forbindelse med ophævelse af aftale om garantistillelse. |
| Indklagede: | BRFbank |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne sag vedrører BRFbanks opkrævning af garantiprovision i forbindelse med klagernes ophævelse af en aftale med banken om garantistillelse.
Sagens omstændigheder.
Ved købsaftale af 6. marts 2008 købte klagerne en fast ejendom med overtagelse den 1. juli 2008. Købesummen var på 2.060.000 kr. med en udbetaling på 105.000 kr.
Den 24. marts 2008 underskrev klagerne en anmodning til BRFbank om fremsendelse af udbetalingen på 105.000 kr. og om garantistillelse for restkøbesummen på 1.955.000 kr. Ifølge anmodningen skulle restkøbesummen endeligt finansieres ved bl.a. et ejerskiftelån i BRFkredit. Af anmodningen fremgår i øvrigt bl.a.:
"Ophævelse af aftalen
…
Ved ophævelse af denne aftale er jeg forpligtet til at indbetale BRFbanks udlæg til udbetaling samt garantibeløbet eller stille bankgaranti herfor, samt indbetale gebyret og evt. andre udlæg til banken.
Renter og gebyrer
…
Optages der ikke realkreditlån i BRFkredit vil betaling for garantistillelsen være 1,5% p.a. af garantibeløbet. Beløbet beregnes fra datoen for garantistillelse til udløb pr. påbegyndt kvartal med 0,375%. Herudover opkræves et ekspeditionsgebyr på 750 kr. for udfærdigelse af garantien."
Garantien for restkøbesummen blev stillet af BRFbank den 28. marts 2008.
Den 30. maj 2008 modtog BRFbank meddelelse om, at bankens garantistillelse var afløst af en garanti stillet af Danske Bank, som var indtrådt som klagernes bankforbindelse i forbindelse med handlen.
På baggrund af ophævelsen af garantistillelsen i BRFbank blev klagerne anmodet om at betale 8.081,25 kr., svarende til 0,375 % af 1.955.000 kr., 7.331,25 kr., + 750 kr.
Ved brev af 6. juli 2008 accepterede klagerne alene at betale gebyret på 750 kr. Beløbet på 7.331,25 kr. var efter deres opfattelse et åbenlyst urimeligt gebyr. Bankens fastholdt sit krav med henvisning til den af klagerne underskrevne anmodning om garantistillelse.
Parternes påstande.
Den 14. juli 2008 har klagerne indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at BRF Bank skal frafalde sit krav helt eller delvist.
BRFbank har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klagerne har anført, at de på grund af manglende vejledning m.m. henvendte sig til Danske Bank, der overtog finansieringen af ejendomskøbet og garantistillelsen.
Det af BRFbank opkrævede gebyr er urimeligt stort og overstiger væsentligt almindelige markedsvilkår. De har forhørt sig hos to andre pengeinstitutter om garantistillelse for restkøbesum. Det ene pengeinstitut beregnede sig et gebyr 1.000 kr., og det andet stillede garanti uden gebyr indtil effektuering af lån.
BRFbank har anført, at det fremgår tydeligt af den underskrevne garantianmodning, hvad garantien koster, hvis der ikke optages endeligt realkreditlån i BRFkredit.
Banken har stillet garanti for klagernes betaling af restkøbesummen på knap 2 mio. kr. i to måneder, og banken har haft en risiko i garantiperioden, som berettiger, at banken kræver betaling for garantien.
Garantiprovisionen på 0,375 % pr. påbegyndt kvartal er rimelig i forhold til den påtagede risiko.
Ekspeditionsgebyret på 750 kr. er rimeligt i forhold til den arbejdsindsats, der er forbundet med udarbejdelse og håndtering af garantien.
Omkostningerne svarer til almindelige markedsvilkår. Det faktum, at en række pengeinstitutter, herunder BRFbank, giver rabat på garantistillelsen, hvis kunden samler flere transaktioner i instituttet eller koncernforbundne virksomheder, ændrer ikke herved. Prisen for BRFbanks såkaldte kontanthandelspakke er således 1.500 kr. inkl. garantistillelse, hvis der optages realkreditlån i BRFkredit.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Den af banken opkrævede garantiprovision på 0,375 % pr. påbegyndt kvartal og ekspeditionsgebyret på 750 kr. fremgår klart af anmodningen om garantistillelse, som klagerne underskrev den 24. marts 2008.
Der er ikke grundlag for at tilsidesætte betalingsvilkåret som urimeligt, hverken helt eller delvist. Det bemærkes herved, at BRFbank faktisk stillede den af klagerne ønskede garanti i ca. to måneder.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.