Forhøjelse af boksleje. Størrelse af indestående.
| Sagsnummer: | 12 /1989 |
| Dato: | 25-04-1989 |
| Ankenævn: | Frank Poulsen, Hans rex Christensen, Peter Møgelvang-Hansen, Kristen Nielsen, Ole Simonsen |
| Klageemne: |
Boks - leje
|
| Ledetekst: | Forhøjelse af boksleje. Størrelse af indestående. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Den 29. marts 1981 indgik klageren en aftale med indklagedes Hovedkontor afdeling om leje af en boks hos indklagede. Ifølge bokslejekontrakten var den årlige leje 60 kr., som skulle erlægges forud, ved kontraktens underskrift for perioden indtil førstkomnede ordinære betalingstidspunkt, der var den 1. januar.
Ifølge bokslejekontrakten indgås lejemålet for et år og vedvarer, indtil det af lejeren opsiges med en måneds varsel til den angivne betalingsdato. Indklagede kan til enhver tid opsige lejemålet med en måneds varsel mod at godtgøre forudbetalt leje.
I skrivelse af 15. december 1988 meddelte afdelingen klageren, at bokslejen pr. 1. januar 1989 var forhøjet til 300 kr.
I skrivelse af 18. december 1988 reklamerede klageren over den varslede forhøjelse, idet kontrakten ikke indeholdt hjemmel til forhøjelse af lejen.
Klageren fandt derfor, at indklagede, såfremt man ikke ønskede at fortsætte kontrakten på de aftalte vilkår, måtte opsige denne, men at det måtte ske på en måde, der var fastsat i kontrakten.
I skrivelse af 21. december 1988 fastholdt indklagede lejeforhøjelsen og henviste til sine almindelige forretningsbetingelser af august 1981, pkt. 4: "Sparekassen fastsætter til enhver tid de betingelser og satser, der gælder vedrøende rente, validering, provisioner og gebyrer.
De nævnte betingelser og satser kan til enhver tid ændres af Sparekassen uden varsel. Oplysning om de gældende betingelser og satser gives ved skiltning eller efter anmodning fra kunden."
Klageren har indbragt sagen for Ankenævent med påstand om, at indklagede tilpligtes at afstå fra lejeforhøjelsen for 1989, således at indklagede tilbagebetaler ham 240 kr., som er betalt via PBS, samt betaler ham et ekspeditionsgebyr på 50 kr.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Til støtte for påstanden har klageren anført, at det fremgår af lejekontrakten, at den årlige leje er 60 kr., og der er ikke i kontrakten optaget bestemmelser om regulering.
Indklagede kan dog formentlig justere lejen, men en sådan justering må - navnlig i betragtning af størrelsen - varsles så betids, at han om ønsket kunne nå at opsige lejemålet med det kontraktmæssige varsel, inden justeringen trådte i kraft.
Indklagede har til støtte for den nedlagte påstand anført, at klageren ikke har fremsat ønske om at komme ud af lejemålet med kortere frist end den i kontrakten anførte. I anledning af sin generelle lejeforhøjelse har indklagede haft henvendelser fra ca. 10 lejere, der enten har ønsket at udtræde eller leje en mindre boks. Samtlige disse lejere er naturligvis blevet løst fra dens forpligtelser uden omkostninger for dem. I skrivelse af 21. december 1988 lagde man op til en sådan løsning med klageren, hvilket denne dog ikke ønskede.
Klageren har af historiske årsager i nogle år haft en usædvanlig stor dekort i bokslejen. Forud for forhøjelsen burde han som standard have betalt 150 kr. pr. år.
Ankenævnets bemærkninger:
Det må fastlås, at indklagede har været beføjet at forhøje bokslejen som sket, men det måtte ske under iagttagelse af opsigelsesvarslet på en måned.
Da forhøjelsen er meddelt den 15. december 1988, kan den herefter først have virkning fra 1. februar 1989. Indklagede bør derfor tilbagebetale klageren stigningen for januar 1989 med 20 kr.
Som følge heraf
Inden 4 uger betaler indklagede til klageren 20 kr. Klagegebyret tilbagebetales klageren.