Afgørelse

Afslag på gældsovertagelse.

I klagerens ejendom indestod to realkreditlån, hvoraf det ene var ydet af det indklagede realkreditinstitut med 2. prioritet. Lånet forfaldt ifølge justitsministeriets pantebrevsformular B til indfrielse ved ejerskifte, og der var henvist til realkreditinstituttets vedtægter, hvoraf det fremgik, at realkreditinstituttet kunne fastsætte nærmere vilkår for godkendelse af gældsovertagelse.

Klageren solgte i oktober 1994 ejendommen. Købesummen skulle blandt andet berigtiges ved overtagelse af de to realkreditlån med restgælde på henholdsvis 618.005 kr. og 42.905 kr. Realkreditinstituttet afviste på baggrund af ejendommens belåning samt behæftelsens størrelse at godkende gældsovertagelse.

Klageren indbragte sagen for Realkreditankenævnet med påstand om, at instituttet var uberettiget til at afslå gældsovertagelse med den givne begrundelse. Realkreditinstituttet påstod frifindelse.

Til brug for nævnsbehandlingen var der fremlagt kopi af boligministerens besvarelse af Boligudvalgets spørgsmål 250 af 16. august 1990, hvoraf det blandt andet fremgår, at det er udmålingen af realkreditlånet på belåningstidspunktet, der er afgørende for, om lånet opfylder realkreditlovens regler. Ved et senere videresalg kan de indestående realkreditlån overstige 80 pct. af videresalgsprisen, hvis der har været et prisfald i perioden, siden lånet blev ydet, hvilket ikke er en overtrædelse af realkreditlovgivningen.

På forespørgsel fra Nævnssekretariatet oplyste realkreditinstituttet, at der ikke - ud over i interne forretningsgange - var fastsat nærmere vilkår for gældsovertagelse.

Nævnet bemærkede, at realkreditinstituttet ifølge pantebrevet og instituttets vedtægter afgør, om gældsovertagelse kan ske, ligesom realkreditinstituttet fastsætter de nærmere vilkår herfor. Realkreditinstituttet havde nægtet at bevilge gældsovertagelse for derved at bringe långivningen med den angivne sikkerhedsmæssige placering i ejendommen til ophør. Nævnet fandt ikke at kunne efterprøve denne beslutning, som var truffet på grundlag af kreditpolitiske og sikkerhedsmæssige overvejelser. Nævnet frifandt derfor realkreditinstituttet.