Ejerpantebrev, forskelsstempel.
| Sagsnummer: | 459/1990 |
| Dato: | 12-02-1991 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Niels Busk, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Stempel - forskelsstempel
|
| Ledetekst: | Ejerpantebrev, forskelsstempel. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Klageren og dennes ægtefælle optog i juli 1990 i forbindelse med boligskift et lån på 205.275 kr. i indklagedes Rialto afdeling.
Til sikkerhed for lånet meddeltes håndpant i et ejerpantebrev, som hidtil havde haft pant i den ejendom, som klageren solgte. Ejerpantebrevet, der var på 143.000 kr., overflyttedes til klagerens nye ejendom. I denne forbindelse blev ejerpantebrevet, der alene var stemplet med 1,5%, forskelsstemplet med 2,5% eller 3.375 kr., hvilket beløb blev debiteret klagerens konto.
Efter at have korresponderet med indklagede har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand principalt om, at indklagede tilpligtes at tilbagebetale 3.375 kr., subsidiært at hans boliglån forhøjes med 3.375 kr.
Indklagede, der har tilbudt at forhøje klagerens boliglån med 3.375 kr., har nedlagt påstand om frifindelse.
Til støtte for påstanden har klageren anført, at han i forbindelse med accept af lånetilbud fra indklagede drøftede størrrelsen af omkostningerne ved låneoptagelsen. Der blev i denne forbindelse aftalt et beløb på 5.275 kr., som tillagdes lånets hovedstol. Omkostningsbeløbet dækkede gebyr og bevillingsprovision til indklagede, i alt 4.053 kr., stempel 222 kr. samt 2 x 500 kr. i tinglysningsafgift. Det er således i strid med den indgåede aftale om omkostningsbeløbet, at indklagede har opkrævet det yderligere stempel.
Indklagede har anført, at der ikke er givet klageren garanti for størrelsen af de samlede omkostninger. Af indklagedes almindelige forretningsbetingelser pkt. 2 fremgår, at man er berettiget til at kræve alle som følge af kundeforholdet opståede direkte udlæg, herunder stempelafgifter, betalt af kunden. Ved lånets optagelse har indklagede vurderet, at omkostningerne ville beløb sig til 5.275 kr. Havde man været opmærksom på, at ejerpantebrevet skulle forskelsstemples, ville stempelbeløbet være blevet tillagt lånets hovedstol, hvorfor indklagede har tilbudt at forhøje lånet med 3.375 kr. uden gebyr.
Ankenævnets bemærkninger:
Selv om det må betegnes som en fejl, at indklagedes medarbejder ved beregningen af omkostningsbeløbet har overset, at ejerpantebrevet i forbindelse med flytningen til den ny ejendom skulle forskelsstemples med 2,5% eller 3.375 kr., findes der ikke at være tilstrækkeligt grundlag for at pålægge indklagede at afholde denne udgift for klageren.
Som følge heraf
Den indgivne klage tages ikke til følge. Klagegebyret tilbagebetales klageren.