Afgørelse

Rådgivning om valg af renteprocent.

Klageren købte med overtagelsesdag den 1. april 1994 den omhandlede ejendom. Af købsaftalen fremgik det, at der skulle optages blandt andet et ejerskiftelån hos det indklagede realkreditinstitut. Af købsaftalen fremgik det endvidere, at klageren som køber var bekendt med, at ejendomsmægleren ikke må repræsentere både køber og sælger i samme handel, at klageren var blevet rådgivet om behov og muligheder for at søge egen bistand, at klageren betingede sig, at realkreditinstituttet ville yde ombygningslån på 75.000 kr. som 30-årigt, 6 pct. kontantlån på realkreditinstituttets normale vilkår, at handlen var betinget af, at klagerens advokat kunne godkende handlen i sin helhed, og at der forudsattes optaget et ejerskiftelån hos realkreditinstituttet som kontantlån over 30 år til 6,91 pct. årlig rente.
Købsaftalen indeholdt derudover en reguleringsbestemmelse, hvorefter der skulle ske en op- eller nedskrivning af sælgerpantebrevet, såfremt første års ydelse på ejerskiftelånet afveg fra et beløb på 33.369 kr. Realkreditinstituttet afgav i marts 1994 tilbud på et kontant ejerskiftelån på 388.000 kr. i sælgerens navn. Lånetilbudet blev fremsendt til den medvirkende ejendomsmægler. Lånetilbudet omhandlede et 30-årigt kontantlån baseret på 6 pct. obligationer. Kursen var på tilbudstidspunktet 88,30. Lånet blev i april 1994 udbetalt til et pengeinstitut til kurs 83,20. Realkreditinstituttet afgav i juni 1994 tilbud til klageren på et forbedringslån på 100.000 kr. som et 30-årigt kontantlån baseret på 6 pct. obligationer. Kursen var på tilbudstidspunktet 75,30. Lånet blev udbetalt pr. 15. juli 1994 til kurs 74,90. Lånet blev udbetalt til klagerens pengeinstitut på grundlag af en pengeinstitutgaranti.

Klageren nedlagde ved Nævnet påstand om, at realkreditinstituttet skulle holde hende skadesløs for virkninger af, at ejerskifte- og forbedringslånene blev udbetalt til så lave kurser. Realkreditinstituttet påstod frifindelse.

Realkreditinstituttet oplyste på telefonisk forespørgsel fra Nævnssekretariatet, at 1. års ydelse på ejerskiftelånet udgjorde 36.231 kr.

Nævnet lagde til grund, at ejerskiftelånet og ombygningslånet var ydet af realkreditinstituttet på normale vilkår og i overensstemmelse med angivelserne i købsaftalen mellem klageren og sælgeren. Nævnet frifandt allerede af denne grund realkreditinstituttet.