Spørgsmål om fejl i forhold til det aftalte.
| Sagsnummer: | 634/1993 |
| Dato: | 29-06-1994 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Niels Busk, Inge Frølich, Gert Bo Gram, Allan Pedersen |
| Klageemne: |
Realkreditbelåning - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Spørgsmål om fejl i forhold til det aftalte. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Klagerne henvendte sig den 5. juli 1993 til indklagede for at drøfte en omlægning af lån i deres ejendom. I ejendommen var lyst fire kontantlån med en samlet obligationsrestgæld på ca. 450.000 kr. To af lånene med en obligationsrestgæld på ca. 340.000 kr. havde en restløbetid på ca. 15 år, medens de to øvrige låns restløbetid var henholdsvis seks og otte år.
Ifølge indklagede gav klagerne udtryk for, at en omlægning skulle ske, hvorfor der ikke blev udarbejdet nogen beregning. Alle fire lån skulle omlægges. Det blev drøftet, om det nye lån skulle have en løbetid på 20 eller 30 år, og klagerne besluttede sig for 20 år. Klagerne omtalte ikke, at de overvejede at sælge ejendommen efter nogle få år. Ifølge klagerne oplyste de, at der kunne være tale om at sælge huset efter nogle få år. Indklagedes medarbejder foretog beregninger under mødet baseret på 30-årige lån med en årlig ydelse, der var ca. 10.000 kr. mindre end det endelige resultat af omprioriteringen.
Den 17. august 1993 modtog indklagede låntilbud fra Nykredit på omlægning af de fire gamle lån til et 20-årigt kontantlån på de 483.000 kr. baseret på 6%-obligationer. Den 30. august 1993 var klagerne til møde hos indklagede, hvor tilbudet blev gennemgået. Indklagede beregnede, at klagerne ville opnå en årlig besparelse på ca. 19.000 kr. før skat, og ved mødet underskrev klagerne kreditforeningspantebrevet; på pantebrevets forside er løbetiden angivet til 20 år.
Den 10. september 1993 underskrev klagerne udbetalingsanmodning vedrørende det nye lån. Umiddelbart inden klagernes underskrift er det med maskinskrift påført "fire gamle lån indfries". Indklagede ekspederede herefter låneomlægningen.
Det nye låns kvartårlige ydelse blev fastsat til 12.511,63 kr.; klagerne havde hidtil betalt i helårlig ydelse knap 69.000 kr.
Klagerne har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at foretage en ændring af låneomlægningen, således at det 20-årige lån erstattes af et 30-årigt og de to indfriede lån med under ti års løbetid reetableres.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klagerne har anført, at de allerede ved mødet den 5. juni 1993 gav udtryk for, at der kunne blive tale om at sælge huset efter nogle få år. Indklagedes medarbejder foretog en beregning af et nyt lån baseret på 30 år, som gav en ydelse ca. 10.000 kr. lavere end det 20-årige lån. Endvidere har indklagede omlagt de to lån med en restløbetid på under ti år.
Indklagede har anført, at klagerne først efter, at omlægningen af lånene var ekspederet, gav udtryk for, at der burde være optaget et 30-årigt fremfor et 20-årigt lån, da dette ville være gunstigere ved salg af huset. Klagerne har under hele sagens ekspedition været bekendt med, at samtlige lån blev omlagt til et 20-årigt lån. Indklagede finder ikke, at man har begået fejl i forbindelse med sagsbehandlingen.
Ankenævnets bemærkninger:
Efter det foreliggende, herunder klagernes underskrift af pantebrevet vedrørende det 20-årige lån og deres underskrift af udbetalingsanmodningen, hvoraf fremgår, at fire gamle lån skal indfries, finder Ankenævnet at måtte lægge til grund, at låneomlægningen er foretaget i overensstemmelse med klagernes instrukser, og det er heller ikke godtgjort, at indklagede på anden måde har begået fejl.
Som følge heraf
Den indgivne klage tages ikke til følge.