Krav om opretholdelse af spærring af andelsboligforenings konto.
| Sagsnummer: | 154/2008 |
| Dato: | 26-11-2008 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Troels Hauer Holmberg, Jette Kammer Jensen, Erik Sevaldsen, Astrid Thomas. |
| Klageemne: |
Indlån - forening
|
| Ledetekst: | Krav om opretholdelse af spærring af andelsboligforenings konto. |
| Indklagede: | Nordea Bank Danmark |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne klage vedrører klagerens krav om opretholdelse af spærringen af en andelsboligforenings konto hos Nordea Bank Danmark.
Sagens omstændigheder.
Klageren er medlem af en andelsboligforening, der efter det oplyste har otte andelshavere.
Den 12. november 2007 modtog Nordea Bank Danmark, Søborg afdeling et brev fra klageren. Klageren anmodede om spærring af andelsboligforeningens konto i banken, idet han henviste til, at foreningen ikke havde indkaldt til generalforsamling i tre regnskabsår, og at den hidtidige kasserer var fratrådt. Klageren anså derfor de nuværende tegningsforhold vedrørende foreningens konto som forældede. I brevet henviste klageren til en e-mail af 5. november 2007 fra en anden beboer i andelsboligforeningen, hvor den pågældende stillede spørgsmålstegn ved bestyrelsens eksistens, samt hvornår seneste generalforsamling havde været.
Ved brev af 26. november 2007 til andelsboligforeningen ved dennes hidtidige kasserer anmodede Nordea Bank om referater fra seneste generalforsamling med oplysning om foreningens kasserer, samt hvem der kunne tegne foreningen. Brevet blev ikke besvaret.
Ved brev af 19. december 2007 meddelte Nordea Bank klageren, at andelsboligforeningens konto var spærret indtil videre, og at man forventede at høre nærmere, når der var afholdt generalforsamling.
Af et generalforsamlingsreferat vedrørende en generalforsamling i andelsboligforeningen afholdt den 31. januar 2008 fremgår, at syv andelsbolighavere var til stede eller repræsenteret, herunder klageren. Mod klagerens protest vedtog de fremmødte at gennemføre mødet som en generalforsamling. Det fremgår, at regnskaberne for 2004/2005, 2005/2006 og 2006/2007 blev gennemgået og godkendt af de fremmødte bortset fra klageren. Der blev endvidere foretaget valg af 3 bestyrelsesmedlemmer. Referatet er udarbejdet af en advokat, som mødte for boet efter en andelshaver, og som blev valgt som dirigent.
Nordea Bank har oplyst, at man den 14. marts 2008 modtog kopi af generalforsamlingsreferatet, på hvilken baggrund kontospærringen blev ophævet, og ny kontofuldmagt blev oprettet.
Ved brev af 4. april 2008 protesterede klageren over for banken mod, at andelsboligforeningens konto ikke længere var spærret.
Af vedtægter for andelsboligforeningen fremgår:
" | § 27 |
Bestyrelse | Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. |
§ 28 | |
Bestyrelses-medlemmer | Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. |
… | |
§ 30 | |
Tegningsret | Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. |
… | |
§ 31 | |
… | |
Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut eller i Girobank, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto." |
Parternes påstande.
Klageren har den 10. april 2008 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Nordea Bank Danmark skal spærre kontoen tilhørende andelsboligforeningen.
Nordea Bank Danmark har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klageren har anført, at banken efterkom hans anmodning om spærring af andelsboligforeningskonto. Ophævelsen af spærringen var uretmæssig, idet generalforsamlingen den 31. januar 2008 ikke er retsgyldig.
Som følge af at generalforsamlingen, der ikke var lovlig indkaldt, ikke var retsgyldig, er valget af bestyrelsesmedlemmer heller ikke gyldigt.
Nordea Bank Danmark har anført, at generalforsamlingens dirigent, der er advokat, mod klagerens protest besluttede at gennemføre generalforsamlingen den 31. januar 2008 som lovlig.
Det fremgår af generalforsamlingsreferatet, at tre medlemmer blev valgt til andelsboligforeningens bestyrelse.
På baggrund af generalforsamlingsreferatet ophævede banken spærringen af foreningens konto og opdaterede kontofuldmagten i overensstemmelse med vedtægternes § 31, stk. 3.
Det er ikke godtgjort, at generalforsamlingen og dermed bestyrelsesvalget var ugyldigt. Man har derfor ikke grundlag for at genetablere kontospærringen og herved forhindre en lovligt valgt bestyrelse i at disponere over foreningens konto.
Hertil kommer, at der ikke foreligger en økonomisk tvist mellem banken og klageren, der ikke har gjort indsigelse over for konkrete hævninger på foreningens konto.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
Indledningsvis bemærkes, at klagerens indsigelse angår en formueretlig tvist, da han som medlem af andelsboligforeningen har en retlig interesse i forhold, der berører andelsboligforeningens formueforhold.
Ankenævnet finder, at Nordea Bank Danmark efter modtagelsen af referatet af generalforsamlingen i andelsboligforeningen den 31. januar 2008 var berettiget og forpligtet til at ophæve spærringen af foreningens konto, idet banken måtte lægge til grund, at der var foretaget et lovligt valg af en ny bestyrelse.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.