Afgørelse

Nedbringelse af forhåndslån.

Klageren erhvervede i foråret 2007 en ejerlejlighed ved et såkaldt projektsalg. Det med det indklagede realkreditinstitut koncernforbundne pengeinstitut afgav i forlængelse heraf et lånetilbud til klageren på et 30-årigt obligationslån på 1.699.000 kr. Af lånetilbuddet fremgik det blandt andet, at lånet – hvis det var tilbudt som forhåndslån - kunne kræves nedbragt eller indfriet, hvis den endelige værdiansættelse bevirkede, at lånet ikke havde sikkerhed inden for den maksimale lånegrænse. I maj 2007 stillede pengeinstituttet en forhåndslånsgaranti vedrørende det tilbudte lån. Den 16. maj 2007 foretog realkreditinstituttet en foreløbig vurdering af ejerlejligheden til en kontantpris på 2.295.000 kr. Det tilbudte lån blev udbetalt den 31. maj 2007, og klageren overtog ejerlejligheden pr. 1. juni 2007. I januar 2009 foretog realkreditinstituttet færdigmelding af ejerlejligheden til en værdi på 2.000.000 kr. I marts 2009 blev klageren bedt om ekstraordinært at nedbringe realkreditlånet med 26.045 kr. Efter henvendelse fra klageren tilbød pengeinstituttets juridiske afdeling grundet den sene vurdering omkostningsfrit at yde klageren et banklån på realkreditlignende vilkår for på den måde at stille klageren økonomisk som før den delvise indfrielse. Klageren på sin side ønskede at få de juridiske aspekter belyst og afviste derfor at foretage nedbringelsen.

Klageren nedlagde ved Nævnet påstand om, at instituttet havde handlet ansvarspådragende ved at vurdere den omhandlede ejendom 1,5 år efter udbetalingen af lånet, og at instituttet derfor ikke havde krav på erstatning. Instituttet påstod frifindelse.

Nævnet lagde til grund, at den meget sene færdigmelding skyldtes en ekspeditionsfejl, og at den havde ført til, at klagerens lejlighed ikke havde kunnet besigtiges og værdiansættes som oprindelig forudsat. Nævnet fandt, at instituttet i forhold til klageren måtte bære ansvaret for den sene færdigmelding. Da instituttet ikke efter realkreditlovgivningen kunne afstå fra at kræve lånet nedbragt, fandt Nævnet, at instituttet skulle finansiere nedbringelsen af forhåndslånet gennem at yde klageren et reservefondslån på nominelt 27.288 kr. på tilsvarende vilkår som det omhandlede forhåndslån. Den delvise omlægning til reservefondslån skulle ske uden omkostninger for klageren.