Optagelse af fast forrentet lån med særlige indfrielsesvilkår.
| Sagsnummer: | 169/1999 |
| Dato: | 21-10-1999 |
| Ankenævn: | Niels Waage, Karin Duerlund, Inge Frølich, Allan Petersen, Jørn Ravn |
| Klageemne: |
Udlån - særlige indfrielsesvilkår
|
| Ledetekst: | Optagelse af fast forrentet lån med særlige indfrielsesvilkår. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Indledning.
Denne klage vedrører et fast forrentet lån med særlige indfrielsesvilkår.
Sagens omstændigheder.
Ved gældsbrev af 2. september 1996 ydede indklagede klageren og dennes ægtefælle et lån på 159.365,31 kr. til en rente på 9,5% p.a. og med en løbetid på ca. 16 år. Af gældsbrevet fremgår bl.a.:
"Rentesatsen er fast og gældende til den 31.03.2012
Herefter forrentes en eventuel restgæld med en variabel rentesats for bankens lån af den pågældende type.
........
Indfrielser før tiden i fastrenteperioden.
Der gælder særlige vilkår ved indfrielser før aftalt tid i fastrenteperioden.
Det indebærer, at De ved indfrielser før tiden kan komme til at betale mere eller mindre end restgælden på indfrielsestidspunktet.
Er renteniveauet (markedsrenten) faldet efter aftalens indgåelse, kommer De til at betale mere end restgælden på indfrielsestidspunktet.
Er renteniveauet (markedsrenten) steget mere end 0,25 procent point efter aftalens indgåelse, kan De indfri lånet med et mindre beløb end restgælden på indfrielsestidspunktet."
I gældsbrevet, der består af 4 sider, er på side 3 anført eksempler på indfrielseskurser ved forskellige ændringer i renteniveauet.
Indklagede har oplyst, at lånet anvendtes til et ekstraordinært afdrag på et forhåndslån ydet af Realkredit Danmark samt til færdiggørelse af en ombygning af klagerens faste ejendom.
Parternes påstande.
Den 20. april 1999 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet. Ankenævnet forstår klagerens påstand således, at indklagede skal anerkende, at lånet kan indfries til kurs 100.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter.
Klageren har anført, at han på et tidspunkt efter lånets optagelse, hvor det var gunstigt at omprioritere, henvendte sig til indklagede og fik oplyst, at det ville koste ca. 20.000 kr. at indfri lånet. Da renten i januar 1999 var endnu lavere, henvendte han sig på ny og fik nu oplyst, at det ville koste ca. 26.000 kr. at indfri lånet. Han finder, at 26.000 kr. er ude af proportion med den nuværende gæld på ca. 148.000 kr. og almindelige ydelser på lån.
Indklagede har anført, at klageren ved underskrivelsen af gældsbrevet blev orienteret om de særlige indfrielsesvilkår, herunder hvilke konsekvenser, skiftende renteniveauer ville have for indfrielsesklausulen. Klageren har ved sin underskrift accepteret vilkårene, og det fremgår af gældsbrevet, hvordan indfrielsesbeløbet skal beregnes.
Ankenævnets bemærkninger og konklusion.
De særlige indfrielsesvilkår, som ikke er usædvanlige for et lån med fast rente, fremgår tydeligt af gældsbrevet, og Ankenævnet finder, at klageren ved sin underskrift på gældsbrevet på bindende måde har tiltrådt vilkårene.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.