Mortifikation af ejerpantebrev. Spørgsmål om erstatning af omkostninger.
| Sagsnummer: | 442/1995 |
| Dato: | 22-04-1996 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Peter Stig Hansen, Ole Just, Niels Bolt Jørgensen |
| Klageemne: |
Ejerpantebrev - omkostninger ved mortifikation
|
| Ledetekst: | Mortifikation af ejerpantebrev. Spørgsmål om erstatning af omkostninger. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
I forbindelse med salg af klagerens ejerlejlighed rettede den medvirkende ejendomsmægler ved skrivelse af 3. april 1995 henvendelse til indklagede vedrørende et ejerpantebrev på 150.000 kr., der var tinglyst på klagerens ejendom. Ejerpantebrevet var udstedt den 20. maj 1983 og tinglyst den 1. juni s.å. Det blev efterfølgende lagt til sikkerhed for et byggelån ydet af indklagede. Lånet blev indfriet den 9. april 1987. Klageren harvde ikke andre kontoforhold med indklagede.
Den 20. juli 1995 rettede klagerens advokat henvendelse til Københavns byret med henblik på mortifikation af ejerpantebrevet.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at betale omkostningerne ved mortifikation og aflysning af ejerpantebrevet.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at ejerpantebrevet ikke blev udleveret til hende i forbindelse med indfrielsen af lånet, hvor indklagede undlod at aflyse ejerpantebrevet af tingbogen. På grund af salg af ejendommen har det været nødvendigt at igangsætte mortifikationssag.
Indklagede har anført, at det er fast praksis, at et ejerpantebrev udleveres uaflyst mod kvittering, når det engagement, ejerpantebrevet er stillet til sikkerhed for, indfries. Det må antages, at ejerpantebrevet i overensstemmelse med praksis er udleveret til klageren ved indfrielsen af byggelånet i april 1987. Da der er forløbet 8 år siden indfrielsen af lånet, bør det ikke pålægges indklagede at dokumentere, at ejerpantebrevet er udleveret, jf. bogføringslovens 5-årige opbevaringspligt.
Ankenævnets bemærkninger:
Det findes ikke på nuværende tidspunkt at kunne pålægges indklagede af føre bevis for, at ejerpantebrevet blev udleveret til klageren i forbindelse med indfrielsen af dennes byggelån hos indklagede i april 1987. Ankenævnet finder herefter ikke grundlag for at pålægge indklagede at afholde omkostningerne ved mortifikationssagens gennemførelse.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.