Indfrielse af garantistillers krav mod debitor.
| Sagsnummer: | 140 /1995 |
| Dato: | 06-02-1996 |
| Ankenævn: | Niels Waage, Niels Bolt Jørgensen, Jørn Ravn, Mette Reissmann, Jens Ole Stahl |
| Klageemne: |
Pantebreve - garanti
|
| Ledetekst: | Indfrielse af garantistillers krav mod debitor. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Klageren erhvervede i 1985 et sommerhus. I denne forbindelse overtog klageren hæftelsen i henhold til et pantebrev på 190.000 kr. Pantebrevet forrentedes med 16% p.a. og var uopsigeligt til den 11. september 1995. Indklagedes garantiselskab havde afgivet garanti over for pantebrevskreditor.
Den 16. oktober 1990 underskrev klageren uigenkaldelig salgsfuldmagt til indklagede, hvorefter indklagede med bindende virkning for klageren kunne sælge sommerhuset.
Sommerhuset blev herefter sat til salg gennem ejendomsmægler, medens indklagede afholdt løbende udgifter til sommerhuset vedrørende ejendomsskat, forsikring, vand, grundejerforening m.v.
I november 1990 indfriede indklagede pantebrevets restgæld til kurs 119,84.
Indklagede har oplyst, at sommerhuset blev udbudt til salg i november 1990 til 225.000 kr. Prisen blev i november 1992 nedsat til 195.000 kr. I juni 1994 oplyste ejendomsmægleren, at sommerhuset kunne sælges for 150.000 kr. I august 1994 accepterede indklagede et tilbud på 140.000 kr.
Ved skrivelse af 1. februar 1995 fremkom indklagede med en opgørelse af sit tilgodehavende, der var sålydende:
| "Indfriet pantebrev, opr. kr. 190.000,00 til Indtægter: Provenu af ejerskiftelån | kr. 1.975,00 kr. 307.714,43 kr. kr. 210.854,47" |
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at anerkende, at han ikke skylder indklagede yderligere beløb i henhold til pantebrevet.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at han med indklagede aftalte, at huset blev overtaget af indklagede for restgælden. Han underskrev salgsfuldmagt og gik herefter ud fra, at han var ude af sagen vedrørende sommerhuset. Han stiller sig uforstående overfor, at indklagede næsten fem år efter fremkommer med et krav hidrørende fra salget af sommerhuset. Han har i fem år ikke hørt noget fra indklagede.
Indklagede har anført, at der ikke er indgået aftale med klageren om at overtage sommerhuset. Klageren underskrev en salgsfuldmagt og må have været klar over, at man ikke herved fik sommerhuset overdraget, idet han fortsatte med at fremsende girokort vedrørende ejendommens udgifter til indklagede. Det var i indklagedes interesse, at ejendommen blev solgt bedst muligt med henblik på nedbringelse af engagementet med klageren. Indklagede er indstillet på at finde en mindelig acceptabel løsning med klageren om afvikling af restgælden.
Ankenævnets bemærkninger:
Ankenævnet lægger til grund, at pantebrevskreditor var berettiget til at forlange pantebrevsgælden indfriet til kurs 119,84 pr. 1. november 1990, og at indklagede derfor er indtrådt i kreditors krav på betaling af i alt 213.491,38 kr. med tillæg af terminsydelser m.v. pr. 11. juni og 11. september 1990 efter at have fyldestgjort denne. Ankenævnet finder det ikke sandsynliggjort, at der blev indgået aftale mellem klageren og indklagede om, at klageren skulle være frigjort for denne betalingsforpligtelse ved underskriften på salgsfuldmagten.
Det lægges videre til grund, at salgsfuldmagten blev udfærdiget for i begge parters interesse at opnå en bedre pris for sommerhuset i fri handel, end hvad der var udsigt til gennem et tvangssalg. Ankenævnet finder imidlertid, at indklagede ved at modtage en uigenkaldelig salgsfuldmagt i dette øjemed påtog sig en forpligtelse til at tage spørgsmålet op med klageren på ny, såfremt salget ikke skete inden for rimelig tid. Ankenævnet lægger til grund, at dette ikke var tilfældet, idet salget først skete næsten 4 år efter, at salgsfuldmagten var underskrevet. Ud fra et samlet skøn finder Ankenævnet herefter, at indklagede bør nedskrive klagerens restgæld til indklagede til 140.000 kr. med procesrente heraf fra 1. september 1994, indtil betaling sker.
Herefter
Indklagede bør inden 4 uger nedskrive klagerens restgæld til indklagede som ovenfor anført. Klagegebyret tilbagebetales klageren.