Udlevering af ejerpantebrev mod betaling af halvdelen af stempel.
| Sagsnummer: | 350/1989 |
| Dato: | 27-11-1989 |
| Ankenævn: | Frank Poulsen, Bjørn Bogason, Erik Sevaldsen, Peter Møgelvang-Hansen, Lars Pedersen |
| Klageemne: |
Ejerpantebrev - øvrige spørgsmål
Ejerpantebrev - frigivelse af håndpantsætning |
| Ledetekst: | Udlevering af ejerpantebrev mod betaling af halvdelen af stempel. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
På en tvangsauktion den 16. august 1988 erhvervede klageren en fast ejendom for et bud på 2,7 mio. kr. Det afgivne bud gav fuld dækning til og med hæftelse nr. 6, som var et ejerpantebrev med en hovedstol på 120.000 kr., håndpantsat til indklagede, og delvis dækning til hæftelse 7, et ejerpantebrev med en hovedstol på 1,7 mio. kr., ligeledes håndpantsat til indklagede.
Efter auktionen opfyldte klageren auktionsvilkårene og indfriede herunder hæftelse nr. 6 fuldt ud og hæftelse nr. 7 delvis, hvorpå han anmodede indklagede om at udlevere de to omhandlede ejerpantebreve.
Ved skrivelse af 24. august 1989 afviste indklagedes advokat at udlevere de omhandlede ejerpantebreve, medmindre klageren til indklagede indbetalte halvdelen af det stempelgebyr, som ejerpantebrevene i- sin tid var stemplet med, eller 13.650 kr., samt tinglysningsafgift vedrørende udleveringen på i alt 1.000 kr.
Klageren har herefter indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at udlevere de omhandlede to ejerpantebreve uden omkostninger for klageren ud over erlæggelse af tinglysningsgebyr med i alt 1.000 kr.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har til støtte for den nedlagte påstand gjort gældende, at det er dansk rets almindelige regel, at en skyldner har krav på udlevering af skylddokumentet ved indfrielse af det underliggende gældsforhold. Princippet er for så vidt angår omsætningsgældsbreve lovfæstet i gældsbrevslovens § 21, stk. 1, men gælder tillige for den, som på tvangsauktion erhverver en ejendom. Det er således uden betydning, at retten til udlevering af dokumenterne mod opfyldelse af tvangsauktionsvilkårene ikke udtrykkeligt fremgår af Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår.
Indklagede har til støtte for den nedlagte frifindelsespåstand bestridt, at klageren som auktionskøber i forbindelse med opfyldelse af auktionsvilkårene har erhvervet nogen ret til de af den tidligere ejer udstedte ejerpantebreve i ejendommen så meget desto mere, som disse er håndpantsat til indklagede.
Ankenævnets bemærkninger:
Klageren har ikke i sin egenskab af tvangsauktionskøber af den faste ejendom krav på at modtage noget af de to omhandlede ejerpantebreve, som var udstedt af den tidligere ejer af ejendommen og af ham håndpantsat til indklagede i ukvitteret stand, og hans mulighed herfor beror således på, at der kan indgås en aftale med indklagede herom.
Som følge heraf
Den indgivne klage tages ikke til følge.