Spørgsmål om ophævelse af handel.
| Sagsnummer: | 208 /1995 |
| Dato: | 22-01-1996 |
| Ankenævn: | Niels Waage, Niels Bolt Jørgensen, Jørn Ravn, Mette Reissmann, Jens Ole Stahl |
| Klageemne: |
Skødedeponeringskonto - frigivelse
|
| Ledetekst: | Spørgsmål om ophævelse af handel. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Ved slutseddel af 20. juli 1985 indgik klageren aftale om køb af en ejerlejlighed på Bahamas. Et pengeinstitut, med hvem indklagede senere er fusioneret, underskrev i henhold til fuldmagt slutsedlen på sælgers vegne. Sælgeren havde et mellemværende med dette pengeinstitut.
Af slutsedlen fremgår, at købesummen 20.000 $ skulle indsættes på spærret konto, indtil anmærkningsfrit skøde eller gyldigt ejendomsforbehold for køber forelå, og at køber skulle foranledige skøde udstedt snarest muligt igennem de lokale myndigheder.
Den 27. september 1985 deponerede klageren hos indklagede modværdien i DKK af 20.000 $ i sælgerens navn. Ved skrivelse af s.d. bekræftede indklagede, at beløbet var indsat og meddelte:
"Beløbet vil blive frigivet, når nedennævnte betingelser er opfyldt:
A) Endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger til [klageren]
B) Dokumentation for, at der ikke er restancer m.v. til ejerlejlighedsforening, offentlige/ private forsyningsselskaber m.v.
C) Lejligheden er fri for lejemål eller dokumentation for aftale med udlejningsbureau, som i givet fald skal godkendes af [klageren].
D) Nuværende istandsættelse af lejlighed skal være tilendebragt og betalt incl. installering af nye hvidevarer i lejligheden.
E) Såfremt handelen ikke gennemføres, tilfalder renter af deponerede beløb køber.
F) Såfremt der må opstå tvister mellem køber og sælger om udbetalingen af indestående på deponeringskonto, må udbetalingen af dette beløb afvente forlig eller retsafgørelse."
Ved skrivelse af 28. marts 1995 ophævede klageren handelen, begrundet med at indklagede i perioden fra 20. juli 1985 til dato ikke havde været i stand til at levere skøde på lejligheden. Klageren anmodede om udbetaling af det deponerede beløb. Dette afvistes af indklagedes advokat ved skrivelse af 11. april 1995.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at udbetale det deponerede beløb incl. renter samt, at indklagede dækker klagerens faktiske omkostninger ved, at handelen ikke gennemførtes.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at det af slutsedlen fremgår, at køberen skal foranledige skøde udstedt igennem de lokale myndigheder. Dette har ikke været muligt, da hverken indklagede eller den tidligere ejer har skøde på lejligheden. Indklagedes salgsfuldmagt kan ikke bruges, fordi den tidligere ejer ikke har skøde på lejligheden, fuldmagten er ugyldig efter Bahamisk lov, fordi den tidligere ejer vil ikke medvirke til salg, og fordi den tidligere ejer eller indklagede har gæld til ejerforeningen, som er tinglyst på ejendommen.
Indklagede har anført, at det ikke er afgørende, at klageren endnu ikke har modtaget skødet, idet ekspeditionstiden på Bahamas er op til flere år. Det afgørende er, om der kan udstedes endeligt skøde. Klageren har disponeret over ejendommen og har været fuldt bekendt med problemerne. Den indgåede handel fastholdes, og det afvises at dække klagerens faktiske omkostninger.
Ankenævnets bemærkninger:
En afgørelse af, om klageren som køber af ejerlejligheden, er berettiget til at kræve deponeringskontoen udbetalt beror på, om klagerens ophævelse af handlen er berettiget over for sælgeren. Ankenævnet finder, at en afgørelse af dette spørgsmål ikke kan ske ved Ankenævnet, men må ske gennem en sag mellem klageren og sælgeren.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.