Frigivelse til køber af deponeret beløb samt renter heraf ved ophævelse af ejendomshandel.
| Sagsnummer: | 311 /1997 |
| Dato: | 19-11-1997 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Peter Stig Hansen, Ole Just, Jørn Ravn, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Skødedeponeringskonto - frigivelse
|
| Ledetekst: | Frigivelse til køber af deponeret beløb samt renter heraf ved ophævelse af ejendomshandel. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | OF |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Klageren i denne sag er boet efter en kunde i indklagedes Uttrup afdeling, der døde den 2. maj 1996. Boet er overtaget til privat skifte af den eneste arving. Blandt boets aktiver var en fast ejendom.
Ved betinget skøde af 30. oktober 1996 solgte boet ejendommen til overtagelse den 15. december 1996 for 1.100.000 kr., som skulle betales kontant pr. overtagelsesdagen. Handlen var i øvrigt betinget af, at der kunne opnås tilladelse vedrørende adgangsforholdene og til at etablere og drive VVS- og smedevirksomhed på ejendommen.
Købesummen blev efter instruks fra købers advokat overført fra indklagedes Nørresundby afdeling til Uttrup afdelingen, hvor beløbet blev indsat på boets økonomikonto med valør den 16. december 1996. Ved skrivelse af 17. december 1996 gav Nørresundby afdelingen boet meddelelse om krediteringen. Af skrivelsen fremgår bl.a.:
"Beløbet kan først frigives, når der foreligger godkendelse fra Aalborg Kommune vedrørende benyttelse af ejendommen til VVS og mindre virksomhed samt tilladelse vedrørende til- og frakørsel direkte til [vej].
Frigivelsen kan alene foretages af [købers advokat], når de nødvendige godkendelser og tilladelser foreligger."
Af en skrivelse af 8. januar 1997 fra købers advokat til arvingen i boet fremgår, at købesummen var blevet indsat på boets konto efter arvingens ønske.
Ved skrivelse af 23. januar 1997 meddelte Uttrup afdeling boet, at økonomikontoen ville blive tilskrevet en rente på 3,10% p.a. med virkning fra den 16. december 1996, og at renteaftalen var gældende, indtil beløbet på 1.100.000 kr. blev frigivet.
Ved skrivelser af 17. juni 1997 til henholdsvis Nørresundby og Uttrup afdeling gjorde boets enearving opmærksom på, at der ikke måtte hæves på økonomikontoen uden hans samtykke. På foranledning heraf henviste Nørresundby afdeling til skrivelsen af 17. december 1996, hvorefter dispositionsretten over kontoen tilkom købers advokat.
Ved skrivelse af 24. juni 1997 meddelte købers advokat enearvingen, at det lokalplanforslag, der indeholdt de i skødet anførte betingelser, var blevet nedstemt i byrådet, hvorfor køberen ikke så sig i stand til at gøre handelen endelig.
Ved skrivelse af samme dato anmodede købers advokat indklagede om at udbetale købesummen på 1.100.000 kr. med tillæg af renter fra den 16. december 1996, hvilket herefter skete. De tilskrevne renter udgjorde ca. 18.000 kr.
Ved klageskema af 20. august 1997 har boet indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at tilbageføre renterne på ca. 18.000 kr. til boets økonomikonto.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Boet har anført, at indklagede ikke var berettiget til at udbetale renterne af det deponerede beløb til købers advokat. Den kontante købesum blev indsat på boets løbende konto uden særlig aftale om, hvem der havde krav på rente af beløbet, såfremt handlen blev ophævet, hvorfor renterne som udgangspunkt må tilhøre boet. Køberen har ikke krav på forrentning af den deponerede købesum, idet ejendommen i deponeringsperioden var til fuld rådighed og afbenyttelse for køberen. Ved at udbetale renterne til købers advokat er boet blevet pålagt søgsmålsbyrden vedrørende rentebeløbet over for køberen.
Indklagede har anført, at indklagede for så vidt angår købesummen har handlet efter instruks fra købers advokat, som var indklagedes kontraktspart. Klageren bør henvises til at rette sine indsigelser mod køberen.
Ankenævnets bemærkninger:
Uanset at købesummen på 1.100.000 kr. på overtagelsesdagen blev indsat på klagerens økonomikonto, var der reelt alene tale om en deponering til fordel for klageren, således at beløbet kun kunne frigives til denne, såfremt de i skødet indeholdte betingelser for handelen blev opfyldt. Ankenævnet finder, at udgangspunktet må være, at renter af en deponeret købesum tilfalder køberen i tilfælde af, at købesummen skal tilbagebetales til denne som følge af, at handelen ikke gennemføres. Det kan derfor ikke anses for uberettiget i forhold til klageren, at indklagede efterkom anmodningen fra køberens advokat om udbetaling af den deponerede købesum med tillæg af tilskrevne renter. Det bemærkes, at klageren ikke herved afskæres fra over for køberen at gøre gældende, at det omhandlede rentebeløb tilkommer klageren.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.