Opgørelse af engagement.
| Sagsnummer: | 637/1994 |
| Dato: | 29-06-1995 |
| Ankenævn: | Niels Waage, Niels Busk, Ole Just, Allan Pedersen |
| Klageemne: |
Udlån - øvrige spørgsmål
|
| Ledetekst: | Opgørelse af engagement. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Under en fogedforretning den 4. september 1992 begæret af indklagede mod klageren og dennes dalevende ægtefælle blev der foretaget udlæg i ægtefællens ejendom i Vanløse samt i klagerens ideelle anpart af den ejendom, som klageren bebor. Endvidere foretoges udlæg i provenuet ved salget af Vanløse-ejendommen, som var solgt i henhold til skøde underskrevet i december 1991/januar 1992. I henhold til skødet var ejendommen solgt for 550.000 kr., som skulle berigtiges ved overtagelse af et kreditforeningslån med restgæld ca. 29.000 kr., hjemtagelse af ejerskiftelån 410.000 kr., udstedelse af sælgerpantebrev ca. 70.000 kr. og kontant udbetaling 40.000 kr.
I Vanløse-ejendommen blev der foretaget udlæg for henholdsvis 175.089,22 kr. og 69.708,49 kr. I klagerens ideelle anpart blev der foretaget udlæg ligeledes for 175.089,22 kr. samt 9.570,20 kr.
Udlæggene i Vanløse-ejendommen blev tinglyst den 22. september 1992.
Den 23. oktober 1992 tinglystes på Vanløse-ejendommen skødet til køberen med anmærkning om bl.a. de to udlæg til indklagede samt et ejerpantebrev på 200.000 kr., ligeledes håndpantsat til indklagede.
Klagerens ægtefælle afgik ved døden i oktober 1994.
Indklagede har under sagen oplyst, at køberen af Vanløse-ejendommen har accepteret, at den i forbindelse med handlen deponerede kontante udbetaling er blevet frigivet til indklagede. Beløbet er afskrevet på klagerens og ægtefællens engagement. Ejerskiftelånet på 410.000 kr. er ikke hjemtaget. Køberen har med henblik på at undgå tvangsauktion indbetalt en række à conto beløb til indklagedes inkassoadvokat. Beløbene skal bruges til indfrielse af udlæg og klagerens og ægtefællens engagement.
Klageren har indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at udfærdige fuldstændig opgørelse over hendes og ægtefællens gæld samt at udbetale eventuelt overskydende beløb.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at i forbindelse med salget af Vanløse-ejendommen gav de indklagede uigenkaldelig transport i provenuet fra handlen. Salgssummen kunne rigeligt dække indklagedes krav. De har gentagne gange rykket for en redegørelse, men uden resultat.
Indklagede har anført, at indbetalingerne fra køberen af ejendommen er sket under forudsætning af, at ejendommen ikke tvangsrealiseres i anledning af klagerens og ægtefællens gæld. Indklagede har ikke givet afkald på at kræve tvangsauktion over ejendommen, og det videre forløb vil afhænge af, om køberen foretager passende indbetalinger. Når og hvis indklagedes pantsikrede tilgodehavende er betalt, vil udlæg og ejerpantebrev blive aflyst, og de af køberen betalte beløb vil herefter kunne indgå i den endelige opgørelse mellem ejendomshandlens parter. Det må være overladt til køberen og dennes advokat at bestemme, hvilke oplysninger, man ønsker at give om de indbetalinger, der er foretaget med henblik på afværgelse af tvangsauktion.
Ankenævnets bemærkninger:
Ankenævnet finder ikke, at der er noget til hinder for, at indklagede oplyser klageren om restgælden på klagerens samlede engagement hos indklagede fordelt på de enkelte konti, hvorfor
Indklagede bør inden 4 uger give klageren oplysning om restgælden på klagerens samlede engagement hos indklagede fordelt på de enkelte konti. Klagegebyret tilbagebetales klageren.