Spørgsmål om udbetaling ved indbyrdes uenighed mellem sælgerne.
| Sagsnummer: | 370 /1996 |
| Dato: | 23-06-1997 |
| Ankenævn: | Lars Lindencrone Petersen, Lars Pedersen, Ole Reinholdt, Mette Reissmann, Erik Sevaldsen |
| Klageemne: |
Skødedeponeringskonto - frigivelse
|
| Ledetekst: | Spørgsmål om udbetaling ved indbyrdes uenighed mellem sælgerne. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Ved købsaftale underskrevet den 12. maj 1995 solgte klageren og dennes tidligere samlever S en landbrugsejendom med overtagelse den 11. juni samme år. Af købesummen skulle 58.465,51 kr. deponeres hos indklagede.
Af deponeringskvittering udstedt af indklagede den 16. maj 1995 fremgår, at der hos indklagede var deponeret 58.465,51 kr. til fordel for klageren og S. Det fremgår i øvrigt, at:
"Deponeringen frigives til sælger eller dennes befuldmægtigede på følgende vilkår:
Når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger."
Indklagede har oplyst, at køberne ved skrivelse af 23. oktober 1995 frigav det deponerede beløb til fordel for begge sælgere, idet det fremgik, at beløbet skulle stilles til rådighed for såvel klageren som S til fordeling efter indbyrdes aftale.
S's advokat anmodede ved skrivelse af 23. november 1995 indklagede om at overføre beløbet fra deponeringskontoen til S's kassekredit hos indklagede, idet et eventuelt overskydende beløb skulle indsættes på klagerens kassekredit. Ultimo november / primo december 1995 anmodede advokaten om, at det beløb, der måtte blive til rest efter indfrielse af S's kassekredit, blev indsat på parternes budgetkonto.
Den 18. december 1995 overførte indklagede 50.000 kr. fra deponeringskontoen til S's kassekredit, og den følgende dag blev restbeløbet på 8.700,11 kr. overført til S's kassekredit.
Ved skrivelse af 10. januar 1996 meddelte klagerens advokat indklagede, at han gik ud fra, at der var tale om en fejlekspedition vedrørende indklagedes opgørelse af deponeringskontoen, hvorfor han anmodede om, at halvdelen af det deponerede beløb tilbageførtes og overførtes til en konto oprettet i klagerens navn.
Ved skrivelse af 6. maj 1996 til klagerens advokat (nu advokat J) anførte indklagede, at klageren ikke havde dokumenteret at have lidt et tab i forbindelse med frigivelsen, men at det fremgik, at klageren havde et uafklaret økonomisk mellemværende med S.
Klageren har den 30. september 1996 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at udbetale halvdelen af deponeringskontoen med tillæg af renter.
Indklagede har under sagens forberedelse tilbageført 29.352,55 kr. fra S's kassekredit og indsat beløbet på en konto benævnt grundkonto, idet indklagede har oplyst, at det er den oprindelige skødedeponeringskonto, der er blevet retableret. Indklagede har i øvrigt nedlagt påstand om frifindelse.
Klageren har anført, at efter at køberne af ejendommen havde meddelt, at det deponerede beløb kunne frigives, var han berettiget til at modtage halvdelen af deponeringskontoens indestående. Det var uberettiget, at S's advokat at begære deponeringskontoens indestående overført til S's kassekredit, som han ikke hæfter for. Indklagede optræder som bodeler, og tilbageholdelsen af de nu ca. 29.000 kr. sker derfor med urette. I forbindelse med handelen blev der deponeret et beløb i et andet pengeinstitut, som er frigivet med halvdelen til ham og halvdelen til S.
Indklagede har anført, at det erkendes, at der blev begået en fejl ved, at deponeringskontoens indestående overførtes til S's kassekredit. Da der er uenighed mellem klageren og S om, hvem der skal have den ene halvdel af det oprindeligt deponerede beløb, har man genoprettet skødedeponeringskontoen for denne halvdel, som vil blive frigivet, når det ved dom, forlig eller på anden bindende måde er endeligt afgjort, hvem beløbet tilkommer, d.v.s. når klageren og S har delt det tidligere fællesbo.
Ankenævnets bemærkninger:
3 medlemmer - Lars Lindencrone Petersen, Ole Reinholdt og Erik Sevaldsen - udtaler:
Efter at indklagede har retableret den i sin tid oprettede deponeringskonto for så vidt angår 29.350,06 kr., svarende til halvdelen af det oprindeligt deponerede beløb, har klageren sikkerhed for at få det beløb, der eventuelt tilkommer ham, udbetalt, når han har godtgjort sin ret dertil.
Vi finder ikke grundlag for at pålægge indklagede - til mulig skade eller ulempe for klagerens tidligere samlever, der også gør krav på beløbet - nu at udbetale beløbet til klageren. Vi stemmer herefter for at klagen ikke tages til følge.
2 medlemmer - Lars Pedersen og Mette Reissmann - udtaler:
I oktober 1995 frigav køber den omhandlede deponeringskonto. Da den solgte ejendom var ejet af klageren og S i lige sameje, skulle indeståendet på deponeringskontoen derfor tilgå disse med halvdelen til hver. Vi stemmer derfor for at pålægge indklagede at udbetale halvdelen af det beløb, hvormed deponeringskontoen blev opgjort i december 1995, til klageren med rente efter renteloven fra den 18. december 1995. Vi finder ikke grundlag for, at indklagede tilbageholder beløbet med henvisning til, at parterne indbyrdes er uenige om beløbets anvendelse.
Der afsiges kendelse efter stemmeflertallet.
Som følge heraf
Klagen tages ikke til følge.